09/02/2023 às 20h20min - Atualizada em 09/02/2023 às 20h20min
GTA pode dobrar déficit de moradias de aluguel para 177 mil unidades nos próximos 10 anos, diz relatório
Especialistas apontam que quase 90% dos imóveis de aluguel da GTA foram construídos há mais de 40 anos e, em alguns casos, podem estar chegando ao fim de sua vida útil
O relatório prevê ainda que a quantidade de locatários na GTA vai mais que dobrar na próxima década e alcançar 312 mil, um aumento de 58%.
Segundo o relatório, "sob a atual trajetória de desenvolvimento" Ontário está apenas a caminho de adicionar cerca de 135.000 unidades de aluguel durante esse período. Isso seria uma melhoria em relação ao período anterior de 10 anos em cerca de 24.000 unidades, mas não o suficiente para compensar o aumento na demanda por moradias para aluguel.
O presidente e CEO da BILD, Dave Wilkes, afirma que houve um aumento no início de aluguel para fins específicos na região em 2018, "mas isso parece estar parando”.
“Os aluguéis construídos para fins específicos representam um segmento vital do GTA e do parque habitacional de Ontário. Eles são moradias de aluguel dedicadas e fornecem segurança de posse. Infelizmente, simplesmente não estamos vendo aluguéis construídos para fins específicos sendo construídos na escala necessária. Tudo se resume à economia de construir e gerenciar esse tipo de edifício”, explica Wilkes.
O relatório diz ainda que quase 90% do estoque de aluguel construído especificamente no GTA foi construído há mais de 40 anos e, em alguns casos, pode estar chegando ao fim de sua vida útil.
Ao mesmo tempo, a demanda por aluguéis no GTA disparou. Na última década o número de domicílios locatários na GTA cresceu mais de três vezes mais rápido do que o número de domicílios proprietários (26% contra 8%).
Durante esse mesmo período, apenas 14.853 novas unidades de moradias construídas especificamente para aluguel chegaram ao mercado.
O relatório reconheceu que o boom de condomínios nos últimos anos ajudou a complementar a oferta de moradias para aluguel área da Grande Toronto, mas adverte que “uma economia de investimento mais desafiadora deve levar a uma parcela reduzida de investidores em condomínios” daqui para frente.
“Para enfrentar nossa crise imobiliária, precisamos construir muito mais moradias de aluguel, com mais rapidez”, disse Tony Irwin, presidente e CEO da FRPO, completando que o número de inícios de construção de aluguel precisará “mais do que dobrar seu ritmo atual imediatamente” para garantir que o déficit no GTA não continue a crescer.
Patrick Morrell/CBC
