Marc Bruxelle | Dreamstime e Benoit Daoust | Dreamstime Os preços dos aluguéis no Canadá atingiram um novo recorde, com um preço médio pedido de $2.149 por mês em outubro, de acordo com um novo relatório compilado pelas empresas de pesquisa imobiliária Rentals.ca e Urbanation.
De acordo com o relatório, o mercado canadense continuou sua trajetória ascendente, com dados que sugerem um aumento mensal de 1,5% em relação a agosto e um aumento anual de 11,1%.
Com um crescimento de dois dígitos em relação ao ano anterior, a taxa anual de inflação do aluguel atingiu seu ponto mais alto em nove meses, segundo o relatório.
As métricas do relatório baseiam-se em novos anúncios, e não no que os locatários atuais estão pagando por mês.
Em termos de tipos de aluguel, as unidades de um quarto registraram o crescimento anual mais rápido nos aluguéis solicitados, com um aumento de 15,5%, atingindo uma média de $ 1.905.
Os apartamentos de dois quartos custaram, em média, $ 2.268, o que representa um aumento de 13,1% em relação ao ano anterior, enquanto as unidades de três quartos tiveram um aumento de 11,4%, com uma média de $ 2.514.
Os estúdios, que representam a opção mais econômica, tiveram o menor crescimento em relação ao ano anterior, com um aumento de 11,3%, com uma média de $ 1.511 em preços de aluguel.
Os aluguéis solicitados para apartamentos construídos para fins específicos e em condomínios atingiram uma média recorde de $ 2.078 em setembro, aumentando 1,6% em relação ao mês anterior e 13,3% em relação ao ano anterior.
NOVA SCOTIA E ALBERTA LIDERAM O CRESCIMENTO DOS ALUGUÉIS
Analisando os dados por região, Nova Scotia e Alberta lideraram as províncias no crescimento do aluguel de apartamentos construídos para fins específicos e de condomínios em setembro, com taxas de 15,4% e 15,3%, respectivamente.
A Nova Scotia ultrapassou Alberta com a média de aluguéis solicitados para apartamentos chegando a $ 2.088, enquanto Alberta subiu para $ 1.663.
Quebec teve o terceiro crescimento anual mais rápido, com uma taxa de 13%, seguido de perto pela Colúmbia Britânica, com 12,3%.
Apesar de ter uma das maiores taxas de crescimento ano a ano, os aluguéis solicitados em Quebec permaneceram abaixo da média nacional, com $ 1.970, enquanto B.C. teve a maior média de todas as províncias, com $ 2.656.
Em Ontário, a taxa anual de crescimento diminuiu de 9,9% em agosto para 6,6% em setembro. Os aluguéis solicitados na província também diminuíram 0,4% em relação ao mês anterior. No entanto, apesar desse vislumbre de esperança financeira, Ontário ainda tem a segunda maior média de aluguel por província, com $ 2.486.
As províncias das pradarias continuaram sendo os locais mais favoráveis do ponto de vista financeiro, pois Saskatchewan e Manitoba tiveram o menor crescimento anual do aluguel em setembro, com 3,8% e 3,1%, respectivamente.
Os aluguéis solicitados em Saskatchewan foram em média de $ 1.115 e $ 1.431 em Manitoba.
MERCADO DE ALUGUEL DE TORONTO DESACELERA E O DE VANCOUVER CRESCE
Embora a maioria dos principais mercados do Canadá tenha testemunhado aumentos robustos de aluguel, houve uma desaceleração perceptível em Toronto em comparação com agosto. O crescimento do aluguel na cidade mais populosa do Canadá diminuiu de 8,7% para 2,3%, tornando-se o aumento anual mais lento em dois anos.
Embora os preços médios de aluguel mês a mês em Toronto não tenham mudado significativamente, essa cidade ainda tem a segunda maior taxa de solicitação, com $ 2.902. Logo atrás vem Vancouver, com uma média de $ 3.339, o que representa um aumento de 7,7% em relação ao ano anterior.
Entre os maiores mercados do Canadá, Calgary manteve sua liderança no crescimento anual, pois os preços de aluguel solicitados atingiram uma média de $ 2.091, ou um aumento de 14,3% em setembro.
Montreal também teve um aumento de aluguel na casa dos dois dígitos, de 10,2%, elevando o preço médio do aluguel solicitado para $ 2.030.
No que diz respeito aos mercados médios e menores do país, também houve um crescimento anual significativo do aluguel de apartamentos para fins específicos e de condomínios em setembro.
Richmond, BC, que faz parte da Grande Vancouver, teve o maior crescimento, de 28,9%, seguida por Cote-Saint-Luc, Que, parte da Grande Montreal, com 27,5%, e Red Deer, Alta, com 21,8%.
Em Ontário, Oakville teve o crescimento anual mais rápido, de 19,4%.
Nas províncias menores, Halifax e Regina tiveram um dos maiores aumentos, de 15,5% e 13,4%, respectivamente.
Em termos de preços, quatro dos cinco mercados de médio porte mais caros do Canadá estão localizados na Grande Vancouver, de acordo com os dados do relatório. O aluguel médio solicitado em North Vancouver é de $ 3.481, seguido por Burnaby com $ 3.062, Coquitlam com $ 2.976 e Richmond com $ 2.940.
Fora de Toronto, os mercados mais caros de Ontário incluem Oakville, com média de $ 2.960, Brampton ($ 2.704), Vaughan ($ 2.697), Mississauga ($ 2.687), Etobicoke ($ 2.634) e North York ($ 2.629).
ALUGUÉIS PARA COLEGAS DE QUARTO CONTINUAM A AUMENTAR
De acordo com o relatório de aluguéis, os aluguéis para colegas de quarto se tornaram mais populares. Nos últimos três meses, houve um aumento de 27% em comparação com o ano passado.
Essa tendência foi particularmente acentuada em B.C. e em Ontário, pois as listagens de acomodações compartilhadas aumentaram em 40% e 78%, respectivamente.
A média de aluguéis solicitados para acomodações compartilhadas aumentou 18% em relação ao ano anterior em setembro, chegando a $ 944 por mês. Vancouver teve a maior média de aluguel solicitado, $ 1.590, enquanto Toronto teve $ 1.308.
