Crise e oportunidade: Onde os preços de imóveis desabaram em Ontário

O mercado imobiliário de Ontário está se dividindo em dois neste outono, com algumas regiões se preparando para novas quedas de preço, enquanto outras registram ganhos surpreendentes.

De acordo com um novo relatório da REMAX Canadá, divisão canadense de uma das maiores franquias imobiliárias do mundo, o mercado imobiliário do país "pode estar virando a página neste outono". A melhoria na acessibilidade e o aumento da oferta de imóveis devem atrair alguns compradores de volta ao mercado.

No entanto, especialistas alertam que a recuperação ainda é desigual. "Os corretores e agentes da REMAX relatam que os compradores de primeira viagem ficaram em segundo plano no mercado atual, com famílias, novos imigrantes e aposentados liderando a maior parte da atividade em 2025", destaca o relatório. Ele também enfatiza que compradores e vendedores estão navegando em um equilíbrio frágil.

"O cenário imobiliário do Canadá apresenta um quadro complexo de resiliência e cautela, influenciado por nuances regionais e pela contínua incerteza econômica", disse Don Kottick, presidente da REMAX Canadá. "De mercados favoráveis aos vendedores em grande parte do Atlântico e das Pradarias, a condições mais amigáveis para os compradores em Ontário e na Colúmbia Britânica, o mercado imobiliário da nação reflete um equilíbrio delicado."

 

 

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Espaço para boas oportunidades

De acordo com o corretor de imóveis Kyle Aguilera -- siga no Instagram: @kylerealestate.ca, o cenário atual em Ontário, embora marcado por contrastes entre diferentes regiões, abre espaço para boas oportunidades de compra.

Ele explica que o aumento da oferta de imóveis e a maior previsibilidade nas taxas de juros trazem mais segurança para quem deseja entrar no mercado.

“Esse é um momento em que os compradores têm mais poder de negociação e acesso a opções variadas. Comprar a casa própria não precisa ser um processo distante ou complicado — com planejamento e a orientação certa, é totalmente possível transformar esse objetivo em realidade, principalmente nesse momento de mercado. Eu mesmo recentemente comprei meu imovel, pagando o melhor preco da historia do predio. Com conhecimento, instrucao e estrategia, voce tem condicoes de tirar do papel o sonho da casa propria no Canada, eu garanto”, ressalta Aguilera.

 

Quem lidera a lista?

Em Ontário, as tendências de preços variam drasticamente. Brampton registrou a queda mais acentuada até agora neste ano, com os preços médios das casas diminuindo 10% em relação ao ano anterior, para $909.448. Os especialistas da REMAX esperam que a média caia ainda mais, terminando o ano em $891.259.

Por outro lado, Thunder Bay subiu 10% em um ano, com um preço médio de $384.354. A REMAX prevê que o valor suba para $418.946 até o fim do ano, consolidando seu status como um mercado favorável aos vendedores.

"Muitas pessoas que moram em Brampton são recém-chegados e compradores de primeira viagem... eles dependem de hipotecas... e com as taxas elevadas, torna-se difícil para eles arcarem com os custos. Isso leva a uma demanda reduzida", disse Michael Devanathan, agente de Toronto. "Além disso, os investidores que detêm várias propriedades em áreas como Brampton estão sentindo a pressão por causa dos custos de financiamento mais altos."

 

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Quem está comprando e quem está esperando?

Em 2024, os compradores de primeira viagem estavam impulsionando as vendas na maioria dos mercados canadenses, observou o relatório. Mas neste ano, eles recuaram. Autoridades da REMAX relatam que famílias, novos imigrantes e aposentados são agora responsáveis pela maior parte da atividade.

"Esses insights revelam um quadro de compradores de primeira viagem que são mais velhos, mais preparados financeiramente em alguns casos, mas ainda navegando por ventos contrários significativos e esperando que o mercado os ajude", disse Kottick.

Dados de pesquisa mostram claramente os pontos de pressão. Sete por cento dos canadenses dizem que pretendem comprar sua primeira casa nos próximos 12 meses, enquanto 28% desses já economizaram pelo menos 20% para a entrada.

Enquanto isso, 68% dos canadenses dizem que uma queda de 5% a 10% nos preços faria uma diferença significativa em sua capacidade de compra, e 64% dizem que se sentiriam prontos se as taxas de juros caíssem de meio a um ponto percentual.

"A boa notícia é que os níveis de estoque estão aumentando na maioria das regiões, dando aos compradores mais opções, poder de negociação e mais tempo para tomar decisões de compra", disse Kottick.

 

Ganhadores e perdedores por região

Entre as quedas mais acentuadas em Ontário este ano, estão as de Grand Bend, que recuou 5,2% em um ano, para $864.996, com preços esperados para cair ainda mais, para $821.746. A Região de Durham caiu 3,7% para $900.089, Toronto cedeu 3,5% para $1.088.166, e a Região de York recuou 6% para $1.243.315.

 

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"O que acontece com a Região de York... ela depende muito de casas isoladas e propriedades de luxo, como Markham, Richmond Hill, Vaughn, Aurora, King City... Estas são menos acessíveis", disse Devanathan.

Em contraste, Sudbury subiu 7,1% para $540.214 e a expectativa é que chegue a $567.225. Hamilton-Burlington se mantém estável, mas a projeção é que suba 4% para $903.463, enquanto Ottawa subiu 2% para $695.209 e também deve ter ganhos modestos.

"O mercado de Thunder Bay é mais resiliente... as pessoas que compram lá são usuários finais, não especuladores", disse Devanathan. "Thunder Bay está menos ligada à economia de Toronto, então eles conseguem se sair bem nessas áreas."

Mississauga, por sua vez, enfraqueceu 4,5% para $995.599, mas pode se recuperar para pouco mais de $1 milhão até o final do ano. "Em Mississauga, há uma mistura maior de condomínios, casas geminadas e casas isoladas", disse Devanathan. "O setor de condomínios oferece mais opções acessíveis em Mississauga, e isso ajuda a amortecer a queda nos preços."