Immi-CanadáO mercado de aluguel de Toronto oficialmente conseguiu sair do outro lado do baque induzido pelo COVID-19, durante o qual a cidade viu altas taxas de desocupação e preços de aluguel em queda por mais de um ano consecutivo.
Os efeitos - junto com coisas como novas regulamentações do Airbnb - vazaram para o mercado imobiliário e significaram que os investidores estavam lutando para se livrar dos condomínios enquanto os preços e o volume de vendas caíam.
Embora fosse difícil para os mercados resistir, o fenômeno foi uma alegria tanto para os inquilinos quanto para os possíveis proprietários de condomínios na cidade, que se tornou insustentavelmente cara, ultrapassando cidades como Londres e São Francisco para compradores e Vancouver para locatários.
De acordo com os números mais recentes, os preços e as vendas de condomínios estão de fato se recuperando novamente após a calmaria pandêmica de Toronto - assim como os preços de aluguel de vários tipos de propriedades diferentes.
O último GTA Rent Report da Bullpen Research & Consulting e TorontoRentals.com mostra que os aluguéis em toda a região atingiram uma média de US $ 1.999 para todos os tamanhos de unidades no mês passado, o que representa um aumento em relação ao mês anterior, embora apenas US $ 22.
Com base no preço por metro quadrado, isso se traduziu em um aumento de 2,2% desde o início do ano, quando os preços atingiram o fundo do poço. Mas, os preços ainda estão notavelmente abaixo da média do mesmo período do ano passado - queda de 11,4% - apesar do fato de que a crise da saúde estava em plena atividade em maio de 2020.
Ainda assim, a tendência está aumentando, com a expectativa de que continuará a subir, à medida que coisas como imigração e viagens de longo prazo (para estudantes internacionais em particular) aumentem novamente durante a reabertura gradual.
De março de 2021 em diante, o ritmo está lento, mas o padrão existe, assim como a previsão de profissionais do setor.
"O mercado de aluguel no GTA virou um beco sem saída e está voltando a subir; más notícias para os inquilinos e boas notícias para os proprietários", afirmou o presidente da Bullpen no relatório.
"Com Toronto entrando na próxima fase de reabertura, os inquilinos serão lembrados dos benefícios de um apartamento localizado centralmente ou aluguel de condomínio... Esperamos um aumento na atividade de locação conforme os inquilinos procuram aproveitar os incentivos atuais em muitos edifícios antes de eles desaparecerem."
Diferentes partes da região estão notavelmente se recuperando mais rápido do que outras, com os aluguéis em subúrbios como Vaughan, Richmond Hill e Markham aumentando em um ritmo mais rápido do que o centro de Toronto propriamente dito.
Apartamentos listados no Rentals.ca em maio que estavam localizados em North York, East York, Burlington e Brampton foram os únicos valores discrepantes, com os aluguéis médios continuando a tendência de queda, mês a mês.
Dentro da própria Toronto, as áreas na periferia do centro - como aquelas no Nordeste e no Oeste, como Glen Park, Leaside e Kleesdale-Eglinton West - viram as maiores subidas de abril a maio.
Alguns bairros populares do centro da cidade, como Leslieville, Deer Park, Kensington-Chinatown e Forest Hill, sofreram quedas de até 9%.
Qualquer pessoa que queira se mudar e ainda seja capaz de encontrar um negócio e / ou de alguns dos grandes incentivos de aluguel disponíveis agora deve fazê-lo rapidamente, já que o relatório observa que "várias cidades americanas estão relatando forte atividade de locação nos últimos dois meses."
"Com a melhoria do lançamento da vacina canadense, o mercado de Toronto pode estar apenas dois a três meses atrasado, com uma grande recuperação na atividade de locação prevista para o outono."
