08/01/2025 às 10h45min - Atualizada em 08/01/2025 às 10h45min
Área da Grande Toronto tem queda nas vendas de imóveis em dezembro
Resultado marca uma desaceleração em relação aos dois meses anteriores, nos quais as vendas de imóveis na região aumentaram mais de 40% em relação ao ano anterior; preço médio de venda caiu 1,6% em comparação com o ano anterior, para $1.067.186
As vendas de imóveis na Área da Grande Toronto (GTA) caíram ligeiramente no mês passado, encerrando um ano em que os compradores aproveitaram o “poder substancial de negociação” sobre o preço.
O Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) informou que 3.359 casas foram vendidas em dezembro em toda a GTA, uma queda de 1,8% em comparação com 3.419 no mesmo mês do ano anterior.
Isso marcou uma desaceleração em relação aos dois meses anteriores, nos quais as vendas de imóveis na região aumentaram mais de 40% em relação ao ano anterior.
“O que me surpreendeu em dezembro foi que parecia que as coisas estavam se recuperando”, disse Scott Ingram, representante de vendas da Century 21 Regal Realty em Toronto.
Ele acrescentou que, às vezes, o mercado pode esfriar mais rápido do que o esperado, com base no sentimento do público, quando “as coisas ficam loucamente superaquecidas”.
O preço médio de venda caiu 1,6% em comparação com o ano anterior, para $1.067.186, já que o preço de referência composto, que representa a casa típica, subiu menos de 1% em relação ao ano anterior.
Houve 4.681 novas listagens no GTA no mês passado, um aumento de 20,2% em relação ao ano anterior.
Na cidade de Toronto, foram registradas 1.174 vendas em dezembro, uma redução de 6,7% em relação ao ano passado. No restante do GTA, as vendas de casas aumentaram 1,1%, para 2.185.
As vendas de casas geminadas e isoladas caíram 9,3% e 5,8%, respectivamente, enquanto 5,8% a mais de casas geminadas e 2,3% a mais de condomínios mudaram de mãos.
O conselho considerou 2024 um ano de “transição” para o mercado imobiliário da região, pois as vendas aumentaram 2,6%, chegando a 67.610.
Embora 2023 tenha marcado o ano mais baixo do GTA em termos de volume de vendas desde 2000, não houve uma corrida de volta ao mercado no ano passado, já que os níveis de 2024 ainda espelhavam os de 2001, disse Ingram.
Mas ele disse que 2025 pode trazer uma reviravolta mais forte.
“Estamos começando o ano com taxas mais baixas, muito mais baixas do que começamos no ano passado, então acho que isso vai ajudar um pouco”, disse ele.
O Banco do Canadá reduziu sua taxa de juros em meio ponto percentual em dezembro, levando-a para 3,25%, ao mesmo tempo em que sinalizou uma abordagem mais gradual para futuros cortes no ano novo. Esse foi o quinto corte que o banco central anunciou desde junho.
“Se compararmos com cinco anos atrás, três anos atrás, as pessoas estão muito mais cautelosas agora”, disse Ingram.
“Mas se compararmos com um ano atrás, nesta época, provavelmente as coisas estão começando a melhorar. A maioria das pessoas está um pouco mais otimista.”
O modesto aumento no número de casas vendidas em 2024 foi superado por um aumento de 16,4% nas novas listagens, com 166.121.
O conselho disse que esse desequilíbrio deu aos compradores “opções consideráveis” no mercado e impediu efetivamente o crescimento generalizado dos preços. O preço médio de venda para todos os tipos de imóveis combinados foi de $1.117.600 em 2024, uma queda de menos de um por cento em comparação com 2023.
A presidente do TRREB, Elechia Barry-Sproule, disse que os custos dos empréstimos foram a principal preocupação dos compradores em 2024.
“As altas taxas de juros apresentaram obstáculos significativos à acessibilidade e mantiveram as vendas de imóveis bem abaixo do normal”, disse Barry-Sproule.
“O mercado imobiliário se beneficiou de cortes substanciais nas taxas do Banco do Canadá na segunda metade do ano, incluindo duas grandes reduções consecutivas. Se todo o resto for igual, novos cortes nas taxas em 2025 e os preços dos imóveis residenciais permanecendo abaixo de seus picos históricos devem resultar em melhores condições de mercado nos próximos 12 meses”.
As condições de mercado em 2024 foram mais apertadas para residências voltadas para o solo, com o TRREB observando um aumento nas vendas de residências unifamiliares, como casas isoladas. Enquanto isso, as vendas de condomínios caíram, pois essas propriedades sofreram quedas de preço “mais notáveis”.
Observadores do setor imobiliário da região afirmaram que a combinação de altas taxas de juros e um aumento de novas unidades de condomínios que entraram em operação no ano passado levou a um excesso de oferta que levará algum tempo para ser equilibrado.
“Muitos possíveis compradores de primeira viagem permaneceram à margem, esperando mais alívio nas taxas de juros em 2025”, disse Jason Mercer, analista-chefe de mercado da TRREB.
“A falta de compradores de primeira viagem afetou mais o segmento de condomínios mais baratos do que os segmentos de residências unifamiliares”.
Foto: James MacDonald/Bloomberg Finance LP
