Mercado imobiliário de Toronto: equilíbrio e oportunidades para compradores, incluindo imigrantes

Fotos: @stephaniedesouzarealestate via Instagram e Andy Dean Photography via CanvaPRO

O cenário atual do mercado imobiliário em Toronto e sua região metropolitana (GTA, na sigla em inglês) está passando por uma fase de reequilíbrio, oferecendo novas oportunidades para compradores que buscam a casa própria ou desejam investir.

De acordo com Stephanie de Souza, corretora de imóveis há quase duas décadas, o mercado se mostra "mais equilibrado e justo" do que nos últimos anos.

"O aumento na disponibilidade de imóveis permite que os compradores realizem suas buscas com mais calma e menos pressa", explica Stephanie. Essa tranquilidade se traduz em um ambiente mais favorável à negociação, possibilitando a inclusão de condições importantes como inspeção e financiamento, o que "reduz significativamente os riscos para os compradores".

Impacto nas comunidades imigrantes

As mudanças no mercado afetaram a todos, incluindo a vasta comunidade de imigrantes, que busca estabilidade e moradia no Canadá.

A especialista destaca que a acessibilidade e a capacidade de pagamento foram impactadas, especialmente para os compradores de primeira viagem. No entanto, com a recente queda nas taxas de juros, há um sinal de estabilização que beneficia a todos.

Uma mudança recente no cenário da imigração também contribui para essa maior acessibilidade. A redução nos níveis de imigração, segundo Stephanie, "contribuiu para uma maior acessibilidade e acessibilidade financeira à moradia para aqueles que já residem no país, representando uma mudança significativa em relação às tendências observadas nos últimos anos".

A corretora de imóveis Stephanie de Souza atua em Toronto e na GTA há quase 20 anos (Foto: @stephaniedesouzarealestate via Instagram)

Para a comunidade lusófona, em particular, Stephanie observa uma tendência de assentamento nas regiões oeste da cidade, como Toronto West, Mississauga, Oakville, Burlington e Vaughan. Essas áreas são populares devido à "sua demografia favorável, proximidade com estabelecimentos brasileiros e portugueses, acessibilidade relativa aos preços dos imóveis e bairros adequados para famílias."

Guerra comercial e confiança do mercado

A guerra comercial entre EUA e China, embora indireta, gerou uma leve instabilidade no mercado imobiliário, impactando a confiança e as decisões de contratação em algumas empresas. Contudo, Stephanie afirma que "à medida que os negócios ganham mais clareza sobre o cenário econômico em evolução, a confiança está voltando gradualmente ao mercado".

Esse período de incerteza fez com que alguns investidores pausassem suas buscas por imóveis, o que, para aqueles que permaneceram ativos, "criou uma oportunidade valiosa, pois tiveram acesso a melhores ofertas e uma variedade maior de opções".

Oportunidades de ouro para investidores

Stephanie de Souza vê o momento atual como "excelentes oportunidades no mercado, oportunidades que não víamos nos últimos cinco anos". Ela destaca o grande potencial em imóveis de aluguel, como duplexes e triplexes. "Os preços ainda estão razoáveis e os aluguéis estão altos, o que permite ao comprador gerar um bom fluxo de caixa e construir segurança financeira a longo prazo."

Com sua experiência como investidora, Stephanie aconselha: "prefiro comprar quando o mercado está mais baixo e estável. O segredo é investir quando a maioria está em dúvida e não quando todos estão comprando." Sua abordagem é "contrária ao senso comum", uma estratégia que, segundo ela, é a chave para adquirir bons negócios.

Dicas essenciais para compradores imigrantes

Para os novos imigrantes em Toronto, a especialista oferece conselhos práticos e valiosos:

• Preparação financeira: É fundamental ter um emprego em tempo integral e uma reserva de poupança antes de pensar em comprar. "Os custos relacionados à imigração para o Canadá podem ser altos e, muitas vezes, comprometem as reservas financeiras. Por isso, é fundamental criar um plano de economia claro e estar disposto a fazer alguns sacrifícios temporários", afirma Stephanie, garantindo que "no longo prazo, todo esse esforço vale a pena".
• Construção de crédito: Começar a construir um histórico de crédito é crucial. "Obter pelo menos dois cartões de crédito e usá-los de forma responsável pode facilitar bastante a aprovação de financiamentos no futuro." Uma dica pouco conhecida é pedir ao proprietário para "reportar seus pagamentos mensais de aluguel às agências de crédito", o que ajuda a aumentar a pontuação. Além disso, "sempre pagar suas contas pontualmente, nem mesmo um dia de atraso, e manter o saldo dos seus cartões de crédito abaixo de 50% do limite disponível" são hábitos essenciais.
• Programa "New to Canada": Muitos bancos oferecem programas específicos para recém-chegados, como o "New to Canada", que auxilia na compra de casas mesmo sem um histórico de crédito no país.
• Equipe profissional: Ao comprar um imóvel em Ontário, é vital contar com uma equipe de confiança: corretor de imóveis, agente de financiamento (mortgage broker), inspetor residencial e advogado especializado. Stephanie ressalta que sua equipe dispõe de uma rede de parceiros em todas essas áreas para "facilitar o processo e ajudar você a chegar mais perto de realizar o sonho da casa própria".

Stephanie encoraja os imigrantes a iniciarem a busca pela casa própria "o quanto antes". "Evite cair na armadilha de alugar por muitos anos e, consequentemente, perder dinheiro." Ela enfatiza a importância de uma equipe profissional e experiente, que priorize as necessidades do comprador e negocie com o mesmo empenho de um investimento pessoal.

Para Stephanie, que é canadense com raízes brasileiras, a compra de um imóvel em Toronto foi uma decisão transformadora. "Para mim, nunca foi uma questão de se eu iria comprar, mas sim de quando. Tomar essa decisão foi uma das melhores coisas que fiz, ela abriu as portas para tudo o que conquistei até hoje."

Ela conclui que, no Canadá, a casa é "muito mais do que apenas um lugar para morar. É um investimento de longo prazo que tende a se valorizar de forma consistente ao longo do tempo. Também funciona como uma espécie de fundo de aposentadoria, proporcionando segurança financeira e liberdade no futuro." Sua paixão em ajudar a comunidade brasileira, que "ama de todo o coração", é a força motriz de seu trabalho.

Coração brasileiro

A especialista do setor imobiliário local Stephanie de Souza é canadense, nascida e criada em Toronto, mas afirma ter o coração verdadeiramente brasileiro.

“Meus pais imigraram do Rio de Janeiro em 1982 e, embora eu seja canadense, meu coração é verdadeiramente brasileiro. Essa combinação de culturas moldou quem eu sou — me deu um forte senso de comunidade e uma paixão genuína por ajudar a comunidade brasileira, que amo de todo o meu coração”.

Stephanie trabalha no setor imobiliário há 19 anos, e grande parte da sua carteira de clientes é da comunidade brasileira. “Tenho uma equipe de profissionais pronta para te atender e transformar seus sonhos em realidade. Trabalhe com alguém que nasceu e foi criado no Canadá, conhece bem o sistema e fala a sua língua!”, finaliza a corretora.

Entre em contato pelo e-mail: [email protected] ou pelo telefone 647-330-5279 e siga no Instagram para ficar informado sobre todas as novidades do mercado: @stephaniedesouzarealestate.