Vendas de imóveis na Grande Toronto caem novamente em dezembro

As vendas de imóveis na Grande Toronto caíram novamente em uma base anual no mês passado, à medida que os compradores permaneceram à margem, assim como fizeram durante a maior parte do ano, em meio à falta de confiança na economia.

O Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) informa que 3.697 imóveis foram negociados em toda a Grande Toronto (GTA) em dezembro, uma queda de 8,9% em relação ao mesmo mês do ano anterior, enquanto a atividade também recuou 0,4% em uma base sazonalmente ajustada em comparação a novembro.

O preço médio de venda declinou 5,1% em relação ao ano anterior, para $1.006.735, enquanto o preço de referência composto, destinado a representar o imóvel típico, caiu 6,3% na comparação anual.

 

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O conselho afirma que a incerteza econômica pesou sobre o mercado imobiliário da GTA ao longo do ano, que viu as vendas totais caírem 11,2% em comparação com 2024, mesmo com o estoque permanecendo elevado, com novas listagens subindo 10,1% ano a ano.

Essa dinâmica foi vantajosa para os compradores, pois permitiu a oportunidade de negociar preços de venda mais baixos.

O presidente do TRREB, Daniel Steinfeld, diz que a melhoria na acessibilidade, que também foi resultado de custos de empréstimo mais baixos, "preparou o mercado para a recuperação" em 2026, uma vez que os compradores possam ser convencidos de que a economia e o mercado de trabalho estão de volta a uma base sólida.

 

O "efeito janeiro" e a taxa de juros

Analistas financeiros em Toronto já observam um ligeiro aumento nas consultas a corretores imobiliários nesta primeira semana de 2026.

A expectativa geral no Bay Street (centro financeiro de Toronto) é que o Banco do Canadá anuncie um novo corte na taxa básica de juros em sua próxima reunião, marcada para o final de janeiro.

Se confirmado, este movimento poderá ser o gatilho necessário para trazer os compradores "à margem" de volta ao mercado, capitalizando sobre a "acessibilidade melhorada" mencionada por Steinfeld.

 

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Estoque ainda é chave

Embora o estoque tenha terminado 2025 em alta, a absorção desses imóveis será o indicador crucial nos próximos meses.

Com o preço médio ainda ligeiramente acima da marca de $1 milhão, a pressão agora recai sobre os vendedores, que podem precisar ajustar suas expectativas se quiserem fechar negócios antes da esperada onda de compradores da primavera.

 

Mercado de condomínios vs. casas independentes

A queda no preço médio foi sentida de forma mais acentuada no segmento de condomínios (condos) no centro de Toronto, que enfrenta um excesso de oferta devido à conclusão de vários edifícios e à menor demanda de investidores.

Em contrapartida, a demanda por casas independentes (detached homes) em subúrbios como Markham e Vaughan mostra sinais de maior resiliência, indicando uma recuperação desigual entre diferentes tipos de propriedades.

 

Clima econômico

A confiança do consumidor, embora ainda abalada, começa a dar sinais de estabilização com os recentes dados de inflação sob controle. O maior obstáculo agora é a percepção sobre a segurança no emprego em certos setores.

 

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Um post compartilhado por Kyle Aguilera Pacheco • GTA Realtor (@kylerealestate.ca)