Com as comunidades do norte de Ontário sob pressão para construir mais moradias para atrair famílias e trabalhadores qualificados, a cidade de Cochrane, a cerca de 730 km de Toronto, está trabalhando em um programa de incentivo e espera que ele seja bem recebido.
De acordo com o prefeito Peter Politis, o conselho municipal autorizou a venda de terrenos com descontos extremos. "Podemos chegar a US$ 10 por propriedade", disse Politis à CTV News.
O programa de incentivo também ofereceria a isenção de impostos sobre a propriedade de novas casas por um determinado período de tempo. Os detalhes do programa ainda estão sendo discutidos, disse Politis.
Vendo um grande potencial de crescimento para a cidade, o prefeito disse que as indústrias precisam de trabalhadores e que há uma oportunidade de ajudar famílias jovens a realizar o "sonho canadense" da casa própria.
"O que estamos fazendo aqui, com o programa que estamos implementando, é enviar mensagens às pessoas - não apenas você pode e vai ter uma casa aqui... mas também pode criar sua família no que é o melhor estilo de vida, no melhor quintal do planeta".
A cidade de Smooth Rock Falls, ao norte de Cochrane, ganhou as manchetes nacionais por vender terrenos por $ 500 desde 2017.
Politis disse que o programa de Cochrane iria além, com incentivos fiscais para propriedades, mas observando que isso faz parte de um esforço maior para promover o corredor da Highway 11 e fazer a região crescer.
O presidente da Federation of Northern Ontario Municipalities (Federação dos Municípios do Norte de Ontário), Danny Whalen, disse que novas iniciativas habitacionais são bem-vindas na região e que a maioria dos municípios está trabalhando em planos de desenvolvimento habitacional ou está aberta a eles.
PODE SER ARRISCADO? No entanto, Whalen adverte que abrir mão da receita, ainda que temporariamente, para obter ganhos potenciais a longo prazo pode ser arriscado.
"O principal motivo para buscar crescimento é melhorar a comunidade e os cofres municipais", disse Whalen. "Mas se você estiver usando os cofres municipais para melhorar a comunidade, o retorno do investimento virá anos depois".
Whalen continuou dizendo que as comunidades devem garantir que sejam financeiramente estáveis o suficiente para suportar a demanda extra por serviços, até que possam acessar a receita extra dos impostos sobre a propriedade.
Também é necessário gerenciar o impacto sobre os contribuintes existentes.
"Se um casal passou os últimos 30 anos em sua casa, dentro de seu município, ele pagou por sua própria infraestrutura", disse Whalen.
"Agora, eles estão sendo solicitados a pagar para que outra pessoa não tenha que pagar por sua infraestrutura. Portanto, você precisa de uma boa estratégia financeira e de um bom plano de comunicação para seus residentes atuais".
Segundo Politis, a intenção é fazer sua comunidade crescer para o benefício de todos, inclusive da população existente.
As indústrias locais querem que os funcionários possam morar onde trabalham, disse ele, e, portanto, o objetivo é aproveitar essa demanda.
"(Assim que) começarmos a fazer marketing e a orientar a direção, os lotes serão vendidos muito rapidamente", disse Politis.
A cidade deve finalizar seu novo programa de incentivo à habitação no próximo mês, disse ele, com a esperança de lançá-lo em janeiro do próximo ano.
Cochrane Now
