O aluguel médio do Canadá teve um crescimento recorde em 2023, pois a demanda superou a oferta, enquanto a taxa de vacância de aluguel atingiu uma baixa recorde de 1,5%, segundo um novo relatório.
Divulgado nessa quarta-feira, o relatório anual da Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) disse que a taxa de vacância nacional para unidades de aluguel construídas para fins específicos no ano passado foi a mais baixa desde 1988, quando a organização começou a registrar a métrica. A agência federal de habitação usa aluguéis construídos para fins específicos como sua amostra representativa.
Em comparação, a taxa de vacância para essas unidades foi de 1,9% em 2022, que, na época, foi a menor taxa observada em mais de duas décadas.
A taxa nacional de vacância reflete a porcentagem de unidades residenciais desocupadas e disponíveis em todo o país. Uma taxa mais baixa normalmente significa maior concorrência entre os locatários e um incentivo maior para os proprietários de unidades aumentarem suas taxas.
Para condomínios de dois dormitórios disponíveis para aluguel, a taxa média de vacância caiu de 1,6% em 2022 para 0,9% em 2023.
"Embora a recente retomada da construção para aluguel tenha sido encorajadora, evidentemente não foi suficiente para aliviar o mercado e conter os aumentos acentuados dos aluguéis", diz o relatório.
Aluguel superando a inflação Os preços dos aluguéis dispararam na maioria dos mercados, o que é coerente com o declínio observado nas taxas de vacância.
O crescimento do aluguel médio de apartamentos de dois dormitórios construídos para fins específicos acelerou "acentuadamente" para um recorde de 8% em 2023, em um salto que superou a inflação (4,7%) e o crescimento dos salários (5%).
Isso fez com que os locatários pagassem, em média, $1.359 por mês por essas unidades no ano passado.
Esse valor de crescimento foi superior ao crescimento de 5,6% do aluguel registrado em 2022 e bem acima do crescimento de 2,8% documentado de 1990 a 2022.
Enquanto isso, o aluguel médio para condomínios de dois dormitórios foi de $2.049 em 2023, um aumento de $1.929 em relação ao ano anterior. Isso representou um aumento de seis por cento.
Nem todos os mercados sofreram o mesmo impacto Os locatários de baixa renda enfrentaram uma concorrência significativa em sua busca por preços acessíveis. Em algumas cidades, encontrar unidades econômicas era quase impossível.
Para que uma tarifa seja considerada acessível, ela deve custar menos de 30% da renda familiar de um locatário antes dos impostos, disse a CMHC.
Em Vancouver, Ottawa e Toronto, a proporção de unidades de aluguel consideradas acessíveis para os 20% dos que ganham menos foi "estatisticamente zero", disse a agência federal de habitação.
Em Edmonton, essas unidades representavam 12,7% do total de espaços. Em Calgary, 3,1% dos apartamentos foram considerados acessíveis para locatários de baixa renda.
Em Montreal, 18,1% dos apartamentos estavam disponíveis a preços acessíveis para pessoas de baixa renda. Entretanto, muitos deles eram apartamentos para solteiros ou de um quarto, que poderiam ser inadequados para famílias.
Quanto às taxas de vacância, Calgary e Edmonton registraram quedas acentuadas. Suas taxas de vacância caíram de 2,7% em 2022 para 1,4% em 2023, e de 4,3% para 2,4% no mesmo período, respectivamente.
Vancouver continuou sendo o mercado de aluguel mais restrito do país, com uma taxa de vacância de 0,9%, inalterada em relação a 2022. A taxa de vacância de Ottawa também permaneceu igual ao nível de 2022, ficando em 2,1%.
Em Toronto, a maior cidade do Canadá, a taxa de vacância caiu de 1,6% para 1,4%. Enquanto isso, em Montreal, a taxa caiu de 2% para 1,5%.
Vancouver continua sendo o mercado de aluguéis mais caro, com $2.181 sendo o aluguel médio mensal de um apartamento de dois quartos construído para esse fim, seguido por Toronto, onde o aluguel médio para essas unidades era de $1.961 em 2023.
Os apartamentos mais baratos estão concentrados em Quebec, exemplificados pelo aluguel médio relativamente baixo de dois quartos em Montreal em 2023, de $1.096.
Imigração e outros fatores que afetam a demanda A imigração levou ao aumento da demanda por unidades de aluguel na maioria dos grandes centros, enquanto a alta migração interprovincial contribuiu nas comunidades de Alberta, observa o relatório.
Com a tendência de aumento acentuado da imigração líquida para o Canadá desde 2020, houve maior pressão sobre os mercados de aluguel de Toronto, Montreal e Vancouver, cidades que também são o destino de muitos estudantes internacionais.
Em Edmonton e Calgary, o influxo de migrantes interprovinciais - pessoas que se mudam de uma província para outra - levou ao aumento da demanda.
O relatório sugere que as pessoas provavelmente são atraídas para Alberta - pelo menos em parte - pelo crescimento relativamente forte do emprego em Calgary e Edmonton, bem como pelos preços mais baixos das casas em relação a Toronto e Vancouver.
O crescimento do emprego entre os jovens canadenses e a baixa acessibilidade da casa própria também levaram ao aumento da demanda no mercado de aluguel em geral.
Shutterstock
