Imagem de Desmond McKenzieO preço médio de venda da casa canadense foi de US $688.000 no mês passado, valor que aumentou mais de 38% no ano passado.
A Canadian Real Estate Association (CREA), que representa os corretores imobiliários em todo o país, disse em um comunicado à imprensa nesta terça-feira que, embora os preços ainda estejam em alta em relação ao ano anterior, os ganhos parecem estar moderando.
O valor de $688.000 é inferior aos $696.000 em abril e pouco mais de $716.000 em março, o que sugere que, embora as comparações com os primeiros dias do COVID mostram um mercado em alta, na verdade ele está gradativamente esfriando.
"Embora os mercados de habitação em todo o Canadá permaneçam muito ativos, agora temos dois meses de moderação de atividade nos livros, e isso se aplica à demanda, oferta e preços", disse o presidente do CREA, Cliff Stevenson.
Além dos preços, o volume de residências vendidas também parece estar esfriando em relação ao pico atingido em março de 2021.
Mais de 56.000 casas foram vendidas no mês passado, o que foi mais do que o dobro do vendido no mesmo mês em 2020. Mas maio passado foi o mês de maio mais lento para vendas de casas já registrado, já que as vendas foram drasticamente contidas pela nascente pandemia de COVID-19.
Evidência da 'fadiga da oferta'
As vendas de casas atingiram quase 70.000 em março, mas nos dois meses desde então, caíram 11% e agora 7%. As vendas caíram em maio em todas as províncias.
O economista do TD Bank, Rishi Sondhi, disse que os dados de maio mostram claramente uma desaceleração, mas apenas uma ligeira variação a partir de uma linha de base muito elevada. "A atividade de vendas está diminuindo dos níveis estratosféricos ... mas ainda é muito forte", disse ele.
Ottawa implementou recentemente novas regras de teste de estresse destinadas a dificultar a qualificação para um empréstimo imobiliário, e essas mudanças provavelmente esfriarão ainda mais o mercado. Mas Sondhi diz que não espera que o impacto seja dramático.
"Essa mudança de regra deve ter muito menos impacto do que em 2018, quando o [teste de estresse] foi revisado pela última vez para dificultar a qualificação para uma hipoteca", disse ele.
O CREA diz que o preço médio de venda pode ser enganoso porque pode ser distorcido pelas vendas de casas caras em mercados caros como Toronto e Vancouver. É por isso que ele tabula um número diferente, conhecido como índice de preços de casas, que se ajusta com base no volume e nos tipos de casas vendidas.
Mas mesmo o HPI aumentou mais de 24 por cento em maio em comparação com o mesmo período do ano passado, que é o maior aumento já registrado. Mas "não é provável que suba muito neste momento", diz o CREA, em parte porque os aumentos de preços estão desacelerando mensalmente, especialmente em Ontário.
A desaceleração em alguns mercados de Ontário é digna de nota principalmente porque essa província gerou muitos ganhos durante a subida. Durante a pandemia, cidades de médio porte dentro de uma ou duas horas de grandes centros, como Toronto, estavam vendo alguns dos maiores ganhos de preço, à medida que os compradores da cidade se dirigiam para mais longe em busca de mais espaço para seus dólares de compra de casa.
Antes da pandemia, uma casa de referência em Barrie, Ontário, localizada a cerca de 100 quilômetros ao norte de Toronto, custava cerca de 57 por cento do que uma casa semelhante custaria no centro de Toronto. Hoje, aquela casa custa 70% do que custaria em Toronto, observou o economista do Banco de Montreal, Robert Kavcic.
Mas essa tendência parece estar perdendo força agora. Com ajuste sazonal, os preços médios de venda estão agora mais baixos em Hamilton, Kitchener e Waterloo, Ontário, do que em março.
“Em algum ponto, não faz muito sentido, de uma perspectiva de valor relativo, empurrar tão longe do núcleo, e esse ponto pode estar se aproximando”, disse ele.
Lindsay Gilliss, de Stevensville, Ont., Perto das Cataratas do Niágara, diz que, apesar de ter um bom emprego, ela perdeu o preço do mercado imobiliário de sua cidade natal, então ela está aliviada ao ver as coisas esfriarem um pouco.
"Estou disposta a mergulhar no assunto, mas quero ver como isso vai se desenrolar", disse ela à CBC News. "Será que vai voltar aos preços pré-pandêmicos? Absolutamente não ... Mas chegaremos a um período mais calmo em que possamos realmente negociar preços e condições reais? É isso que espero."
Os preços não estão exatamente esfriando na área. De acordo com o conselho imobiliário de Niagara, o preço médio de uma casa na região de Niagara é agora de $ 620.700, um valor que está mais de um terço em relação ao que era antes da COVID.
Enquanto pessoas como Gilliss estão ficando de lado, Kavcic, da BMO, diz que o mercado ainda está forte, apesar da desaceleração recente, com as vendas em maio ainda bem acima do nível médio da última década.
"As vendas de casas recuaram dos níveis extremos observados nos últimos meses, mas a atividade atual ainda é historicamente forte e promove um crescimento exagerado de preços. Acreditamos que a atividade de vendas continuará a arrefecer gradualmente no ano que vem, mas isso levará a taxas de juros mais altas para suavizar o mercado de uma forma significativa”.
Coautoria: Viktória Matos
