Os preços das casas no Canadá atingiram o segundo maior aumento já registado num único mês, depois do observado em julho de 2006, de acordo com o último índice do Teranet-National Bank.
O índice de julho subiu 2,4% em relação a junho, após ajustes sazonais, e marcou o quarto aumento mensal consecutivo.
Depois de cair de um pico em abril de 2022, quando o ambiente de taxas mais altas afastou alguns compradores, os recentes aumentos no índice composto de preços residenciais apagaram parte dessa correção, disse o relatório.
“Os profundos declínios que vimos ao longo de 2022 estão sendo amplamente desfeitos”, disse Douglas Porter, economista-chefe do Banco de Montreal.
O índice Teranet-National Bank tende a ficar atrás de outras medidas do mercado imobiliário em parte porque é mais detalhado, observou ele.
Outras medidas estão começando a mostrar algum abrandamento no mercado durante o verão, e Porter acredita que o abrandamento começará a aparecer neste índice daqui para frente também.
As vendas de casas em julho registraram seu maior aumento anualizado em mais de dois anos, informou a Associação Canadense de Imóveis. Mas pouco mudaram em relação a junho, já que o mercado imobiliário nacional deu sinais de estabilização neste verão, disse a associação.
Os preços poderão continuar a subir no terceiro trimestre do ano, apoiados pelo forte crescimento demográfico e pela baixa oferta, escreveu o economista do Banco Nacional do Canadá, Daren King.
“A deterioração da acessibilidade com os recentes aumentos das taxas de juro num contexto económico menos dinâmico deverá representar um vento contrário para os preços das casas a partir de então”, escreveu King.
Porter concordou com King que o mercado imobiliário enfrentará mais ventos contrários à medida que o ano avança, embora a alta imigração ajude a sustentar os preços.
As expectativas relativamente às taxas de juro são cada vez mais de que estas permanecerão mais elevadas durante mais tempo, disse Porter, o que representará uma pressão sobre o mercado imobiliário a longo prazo.
Embora os custos dos juros hipotecários estejam a contribuir para o Índice de Preços no Consumidor, num "efeito secundário infeliz" da luta do banco central contra a inflação, Porter disse que as coisas seriam muito mais terríveis se o banco central não tivesse aumentado as taxas.
“Não se pode olhar apenas para o impacto nos custos dos juros hipotecários isoladamente, é preciso olhar para o quadro geral”, disse ele. "O quadro geral mostra que a inflação e até mesmo a inflação subjacente caíram no último ano".
Oito dos 11 mercados do índice composto Teranet-National Bank subiram em julho, com Halifax tendo a maior alta de 4,9%. Vancouver ganhou 3,9%, enquanto Toronto adicionou 3,5%.
Os preços caíram 1,2% na cidade de Quebec, 0,9% em Montreal e 0,3% em Calgary. Em comparação com o ano anterior, o índice composto geral caiu 1,9% em julho.
THE CANADIAN PRESS/Nathan Denette
