Depois de um aumento nos preços dos imóveis residenciais em 2024, a Colúmbia Britânica poderá ver um possível declínio nos preços dos imóveis em 2025.
De acordo com uma previsão recente dos economistas do TD Bank, os preços médios dos imóveis residenciais em BC cairão 4,1% em 2025, antes de subir 2,7% em 2026. Isso ocorre após um aumento de 1,7% nos preços dos imóveis residenciais em 2024.
Essa será a segunda maior queda nos preços de imóveis residenciais do país, seguindo a previsão para Ontário de uma queda de 6,4% em 2025 e um aumento subsequente de 2,2% em 2026. Os preços das residências em Ontário em 2024 subiram marginalmente em 0,3%.
Quanto ao número de vendas de residências em BC, o volume de transações diminuirá em 0,8%, antes de aumentar em impressionantes 14,7% em 2026. Da mesma forma, Ontário registrará uma queda de 7,6% nas vendas de casas em 2025, seguida de um aumento de 16,9% em 2026.
“Isso reflete as condições de demanda silenciosa em ambos os mercados [de BC e Ontário] e os saldos de oferta e demanda que estão fortemente inclinados a favor dos compradores”, diz o boletim da TD Economics. O único outro mercado provincial que registrará uma queda nos preços dos imóveis residenciais em 2025 é a Ilha do Príncipe Eduardo.
Em nível nacional, os preços dos imóveis residenciais cairão 3,2% em 2025 - puxados para baixo por B.C. e Ontário - e aumentarão 4,8% em 2026, depois de registrarem um aumento de 1,9% em 2024. O número de vendas de casas em todo o Canadá aumentará 10,1% em 2026, depois de cair 0,9% em 2025.
Previsões anteriores previam um mercado ressurgente em 2025, alimentado pelos cortes contínuos do Banco do Canadá na taxa de juros de política. Mas isso agora foi mais do que compensado pela incerteza econômica provocada pela guerra comercial do presidente dos EUA, Donald Trump.
“O golpe duplo das tempestades de inverno e a incerteza econômica relacionada à tarifa causaram um arrepio nos mercados imobiliários canadenses no primeiro trimestre. Estamos agora acompanhando um declínio trimestral de dois dígitos nas vendas de casas no Canadá e uma queda de um dígito médio nos preços médios das casas no Canadá”, diz o boletim.
“Esses resultados são muito mais fracos do que nossa previsão feita em dezembro, antes da posse de Trump, na qual presumimos que um afrouxamento nas regras federais de hipotecas, taxas de juros mais baixas e crescimento econômico contínuo alimentariam um ganho modesto nas vendas e nos preços no primeiro trimestre.”
A previsão de recuperação do mercado imobiliário canadense em 2026 é impulsionada pela expectativa de que haverá menos incertezas relacionadas a tarifas e baixas de vários anos para as taxas de juros, acompanhadas por uma “demanda reprimida significativa”. Entretanto, a recuperação será restringida pela baixa acessibilidade econômica nos principais mercados de BC e Ontário.
Os preços das residências em Quebec aumentaram 7,4% em 2024 e a previsão é de que aumentem outros 7,4% em 2025, seguidos por um aumento mais modesto de 4,9% em 2026. Quanto aos volumes de vendas de residências, eles subiram 18,9% em 2024, com aumentos projetados de 8,6% em 2025 e um ligeiro aumento de 1,3% em 2026.
Alberta registrou um aumento de 10% em seus preços de imóveis residenciais em 2024. Aumentos de preços mais modestos, de 4,4% e 5,3%, são esperados para 2025 e 2026, respectivamente. Com o volume de transações, espera-se uma queda de 2,2% em 2025 - após um aumento de 9,2% em 2024 - e um aumento de 7,9% em 2026.
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