O mercado imobiliário na GTA tem apresentado índices bem curiosos desde o começo da pandemia, no inicio de 2020. Apesar de ter sido um ano bem diferente dos outros, o mercado imobiliário continuou estável e bem movimentado em alguns meses.
No gráfico da TRREB, Janeiro de 2021 foi um mês bem diferente dos três últimos anos, com uma alta surpreendente de vendas.
Mas o que está acontecendo agora com os preços?
Podemos citar três razões pelas quais os preços têm ficado bem mais altos:
- A primeira razão sem duvida é bem mais simples do que se imagina: poucas propriedades disponíveis para muitos compradores interessados. No Canadá chamamos de Seller’s Market, que significa que o mercado está mais propício para quem planeja vender, pois como não há muitas opções e o valor dos imóveis pode e está atingindo preços bem altos.
- Na economia esse cenário é conhecido como a lei da oferta e da procura (Law of Supply and Demand), o que significa que quando a oferta do produto está menor, o preço do mesmo aumenta e automaticamente quando há muita opção/produtos o preço tende a diminuir.
- Compradores que no ano passado resolveram esperar e não compraram durante a Primavera (Spring Market: onde geralmente todos os anos há uma maior agitação envolvendo venda e compra de propriedades) estão de volta no mercado e dispostos a entrar em competição pelas propriedades disponíveis. Como as opções nāo sāo tão grandes vemos propriedades recebendo diversas propostas, o que chamamos de Multiple Offers. O que só faz o valor dos imóveis subirem ainda mais. É isso mesmo, como se fosse um leilão onde o comprador que pagar mais, leva.
- E por fim, a última das três razões entre outras possíveis do porque dessa alta intensa de preços: os juros muito baixos! Em décadas não era oferecido juros para financiamento imobiliário tāo atrativos. Muitos compradores estão muito interessados nessa oportunidade que segundo os economistas continuará pelo menos até o ano de 2023.
A hora agora definitivamente está muito boa para vender! Disso não podemos ter dúvidas, mas lembrando que uma das maneiras mais seguras de investimento ontem, hoje e sempre será a compra de propriedades.
Independente das variações do mercado o mais importante é procurar um profissional que lhe ajudará entender detalhadamente o processo, passando informações atualizadas, de uma maneira simples, com paciência e profissionalismo para que o resultado seja satisfatório e lucrativo. Angelica Delcaro
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Foto: Reprodução/TRREB
