Mercado Imobiliário na GTA:

Casa vendida

Mercado Imobiliário na GTA: Esperar ou não para comprar um imóvel?

Atualmente a pergunta mais feita por clientes no primeiro contato é se devem ou não comprar agora. Esperar um pouco ou comprar mesmo com preços tão altos?

A resposta é sempre muito simples: não devem esperar para se preparar e agir! E com essa resposta  outras perguntas aparecem: Mas os preços não ficarão melhores? E se eu ficar desempregado? E se os preços abaixarem? Vamos a respostas para os futuros investidores em imóveis.

A espera para compra depende apenas de estar preparado. Aí esperar ou não.

A resposta mais certa é que se você já esta aprovado para o financiamento (pre-approval), já tem a  entrada (downpayment) e esta bem aparado por um ótimo banco/ mortgage broker e um corretor profissional (realtor). Não espere! Com base nos últimos meses, a tendência agora é o aumento de preços com o passar dos meses e a tão esperada volta a essa  fase de normalização em 2022 (o que todos esperamos ansiosamente). Em 2022 os preços irão sem dúvida ter um aumento de acordo com especialistas, principalmente em razão  da volta também do fluxo imigratório normal que torna o mercado imobiliário ainda mais competitivo e com uma demanda extremamente maior.

Houve aumento muito grande de vendas de casas nos últimos meses, e de acordo com especialistas os preços tendem a subir cada vez mais.

“As vendas representaram uma parcela muito maior de novos anúncios neste ano em comparação com o anterior, e a história não foi diferente em agosto. Não houve alívio do lado da oferta para os compradores de residências; na verdade, a concorrência entre esses compradores aumentou. Conforme avançamos em direção a 2022, esperamos que as condições de mercado se tornem mais restritas à medida que o crescimento populacional no GTA comece a voltar aos níveis pré-COVID ”, disse o analista de mercado chefe da TRREB, Jason Mercer.

Dúvidas e medo na maioria das vezes afligem o comprador principalmente da primeira casa.

Mas isso é muito comum, pois se trata do mais caro bem/patrimônio que podemos adquirir.

Ter um pagamento mensal de uma prestação imobiliária (mortgage) não é muito diferente de pagar um aluguel. As vezes a prestação pode ser até menor do que o valor do aluguel. Costumo dizer que se você paga hoje aluguel e perde o emprego terá a mesma sensação se fosse uma prestação imobiliária. Tem que pagar de qualquer jeito, pois o proprietário não costuma ser mais flexível que o banco. E o inquilino (tenant) tem que arrumar um jeito de pagar ou sair do imóvel. Se ao fim de cada ano sua propriedade ainda tem valorização continua, o melhor caminho é mesmo comprar.

O aluguel só aumenta anualmente e o  lucro para quem esta pagando o aluguel  é nulo..zero, sem falar que morar em certas propriedades dependendo muito do proprietário (landlord) é dor cabeça atrás de dor de cabeça ..infelizmente.

O mais importante sempre será ter profissionais (um ótimo corretor de imóveis -Realtor- e um especialista em financiamento imobiliário -mortgage broker/banco-) competentes para ajudar os futuros compradores/investidores  a tomarem decisões mais informadas, oferecendo-os uma base técnica, para que passos mais cientes sejam dados  e tendo assim  um resultado certeiro na hora de comprar.

Compradores quanto mais informados, melhores negócios e  maiores serão as  chance de não ficarem apenas na primeira casa, assim se tornarem investidores e cada vez mais prósperos.

Não sei de que autor essa frase pertence mas irei reproduzir : “Nunca coloque limite nos seus sonhos, coloque fé”. Ótima semana a todos!

 Angel Delcaro.