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17/08/2022 às 02h01min - Atualizada em 17/08/2022 às 00h46min

Juros muito altos e agora? Setor imobiliário ainda é o melhor investimento?

Angel  Delcaro

Angel Delcaro

Corretora de Imóveis em Toronto (GTA)

Casa à venda em Bradford, On

 

 

Não importa se você tem ou não um imóvel hoje, de uma maneira ou outra ouviu falar da alta do valor dos juros e a consequente queda em preços e volume de transações imobiliárias.

E como isso afeta a vida de  quem esta procurando para comprar, quem quer vender e quem ainda esta planejando? 

 

Vamos então a alguns pontos :

 

1-Para quem está  procurando agora é uma ótima oportunidade de comprar um imóvel a um preço melhor, com a alta dos juros os compradores estão tento uma grande oportunidade de abertura para negociação dos preços das casas e apartamentos. O mercado imobiliário ficou mais lento, compradores mais cautelosos e vendedores agora aceitando ofertas condicionais (principalmente com a condição de aprovação no financiamento e condicional a inspeção também). O que facilita em muito a negociação, tento em vista que as casas estão ficando mais tempo no mercado. O mercado hoje tem juros altos e preços mais negociáveis o que proporciona uma grande jogada futura, comprar mais baixo hoje e esperar a alta do mercado para vender ou refinanciar e investir em outro imóvel.

O planejamento é o ponto mais importante sempre e estar preparado sera primordial.

E o primeiro passo para o começo dessa caminhada rumo a compra será sempre em qualquer mercado a pre-aprovação do financiamento imobiliário. 
 

2- E pra quem está pensando em vender o imóvel agora? A taxa de  juros nessa situação irá afetar os vendedores no tempo que a propriedade estará no mercado e no preço. Geralmente o tempo do imóvel no mercado varia de acordo com 3  principais bases imobiliárias PREÇO, LOCALIZAÇÃO E ESTADO DA PROPRIEDADE. Se o preço estiver correto (viável através dos comparativos da área), a localização for conveniente (perto de transporte, escolas, parques etc) e o estado da propriedade for bom (casa bem cuidada fisicamente como paredes pintadas, casa limpa e organizada) independente de juros altos dificilmente não sera vendida.

Certamente que como foi citado anteriormente compradores mais cautelosos e menos impulsivos também afetarão o tempo desse imóvel no mercado. O preço dependerá muito da paciência do vendedor (esperar a melhor oferta)  e de uma boa negociação/estratégia/marketing do corretor. Juros altos é sim sinal que agora os preços podem ser mais flexíveis. Mas vale lembrar que uma casa de $1,500.000.00 não estará a venda por $500,000.00, sei que o exemplo é drástico, mas propriedades estão entrando a todo tempo no mercado e vendedores estão sim vendendo e os preços estão se ajustando ou seja se auto corrigindo com a movimentação do mercado.

 

 

3-Pra quem ainda não decidiu e está pagando aluguel, a sugestão é sempre a mesma independente do mercado: começar a se preparar é sempre o primeiro passo. Algumas sugestões são: começar uma conta poupança destinada apenas para o imóvel, pagar as contas em dia (credit score), e sempre ter em mente que independente de qualquer situação ter uma casa sempre será a melhor opção, ao invés de pagar o financiamento de outros (landlord) pagar o próprio financiamento e ter um investimento (também moradia) que trará ótimo retorno financeiro com o passar do tempo.

 

 

Certamente o setor imobiliário continuara a ser um ótimo investimento assim como sempre foi.

Historicamente juros altos (como no ano 2000 juros a mais de 6%, etc) fazem e sempre fizeram parte do ciclo econômico e imobiliário tanto aqui no Canada quanto mundialmente. Em todos os ciclos de mercado há fases tanto de altas quanto de baixas. O mais importante é nāo se deixar abater seja qual for a fase do ciclo, pois de uma maneira ou de outra o que parece ser uma péssima fase pra uns é também a grande oportunidade pra outros.

 

Desejo a vocês um mês cheio de oportunidades!

 

Angelica Delcaro.

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