Corretora de Imóveis em Toronto (GTA)
Listed by Angelica DelcaroDurante um período inflacionário como o que estamos agora, o poder de compra que você tem diminui. Cada dólar que você ganha compra menos coisas. É preciso mais dinheiro para comprar os mesmos bens do dia a dia. Juntamente com esse período inflacionário, a taxa de juros subiu também então hoje o preço de financiar ficou mais caro. Quando o preço de tudo começa a aumentar e o custo de manter investimentos também, os preços dos aluguéis também acompanham esse aumento. Mas a pergunta que muitos inquilinos (tenants) estão fazendo é o quanto esse aumento de aluguel pode subir? O quanto o proprietário (landlord) pode elevar esse valor? De quanto e quanto tempo? Existem regras e quais são elas? São as principais perguntas dos tenants que se veem nessa situaçāo!
Existem certas regras que o landlord deve seguir quando se trata de aumentos de aluguel. A fim de proteger os tenants dos landlords que procuram se aproveitar dessa situação, a província (Ontario) impõe um limite à rapidez com que o aluguel pode ser aumentado e o quanto.
Vamos lá: os landlords só podem aumentar o aluguel uma vez a cada 12 meses. Eles também devem notificar o tenant por escrito pelo menos 90 dias antes do aumento do aluguel.
Todos os anos, a Província de Ontário define o valor máximo que os proprietários podem aumentar os aluguéis de mercado para a maioria dos locatários de Ontário sem a aprovação do Tenant and Landlord Board. A diretriz de aumento de aluguel para 2023 é de 2,5%. A diretriz se aplica a aumentos de aluguel entre 1º de janeiro de 2023 e 31 de dezembro de 2023.
Depois de concluir os primeiros 12 meses do arrendamento (contrato todo), o proprietário só poderá aumentar seu aluguel em uma porcentagem limitada. Esse valor máximo de aumento é baseado nos limites de diretrizes anuais estabelecidos pelo Ministério de Assuntos Municipais e Habitação de Ontário e é baseado no Índice de Preços ao Consumidor de Ontário.
Inquilinos e proprietários ainda podem concordar com aumentos de aluguel em troca de um serviço ou instalação extra (por exemplo, deposito (locker), ar condicionado ou estacionamento).
Ontário é, em sua maior parte, uma província com aluguel controlado, com algumas exceções. Isso significa que um proprietário só pode aumentar seu aluguel por um valor limitado a cada ano. Os prédios mais novos não são controlados por aluguel e os proprietários não precisam seguir as mesmas diretrizes. Mas vale lembrar que sempre a melhor maneira de se informar é
Pelo landlord and tenant board para informações atualizadas e direcionamento.
Em última análise, o aluguel é uma transação entre duas partes e é negociável. Se você deseja permanecer em sua unidade, mas está preocupado com o aumento do aluguel, converse com seu proprietário e veja se outros arranjos podem ser feitos ou um preço diferente pode ser negociado. Embora eles não tenham obrigação legal de fazê-lo, eles podem estar dispostos a trabalhar com você para chegar a um acordo.
Se você achar que recebeu um aumento ilegal de aluguel, entre em contato com o Conselho do Tenant and Landlord Board imediatamente. Em alguns casos, você pode até conseguir um desconto pelo valor que pagou em excesso e seu proprietário pode estar sujeito a uma multa pesada.
A melhor forma sempre será a tentativa de negociação caso esteja disposto a continuar na propriedade. Assim que receber a notificaçāo por escrito 90 dias antes do novo preço e novo contrato, se resolver sair geralmente o landlord tem que também ser notificado 60 dias antes do fim do contrato também por escrito.
O que as vezes pode começar como um estresse com aumento de preços de alugueis etc. pode levar o tenant a mudar para um lugar melhor e até abrir oportunidades para começar a planejar a compra da casa própria. Ter um olhar positivo pra cada situação é sempre mais vantajoso, pois nenhuma situação é permanente e tudo sempre terá resolução.
Mais informações : https://tribunalsontario.ca/ltb/
Sempre à disposição e até a próxima!
:) Angelica Delcaro.
