A Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), que é a agência federal de habitação do Canadá, diz que o preço médio das casas não voltará aos níveis pré-pandêmicos em 2023.
"O crescimento econômico mais fraco e as taxas de hipoteca mais altas continuam desacelerando a economia em 2023. Como resultado, esperamos uma queda de preço entre 2022 e 2023, mas o preço médio não voltará aos níveis pré-pandêmicos. No entanto, esperamos que esse declínio chegue ao fundo em algum momento de 2023", diz a agência em um relatório divulgado nessa quinta-feira.
A CMHC está prevendo que os preços das casas e as vendas registrarão quedas ano a ano e, até o final do ano, deixarão o país com um preço médio anual abaixo do nível de 2022.
No entanto, as quedas não atenuarão muito o calor do mercado.
Para o economista-chefe da CMHC, Bob Dugan, haverá uma queda mais significativa nas construções imobiliárias este ano do que a observada entre 2020 e 2022.
Dugan vê alguma recuperação em 2024 e 2025, mas espera que as lacunas de oferta nos mercados imobiliários mais caros e limitados de oferta do Canadá, incluindo Vancouver e Toronto, piorem.
Ele diz que a casa própria será menos acessível em todo o Canadá no curto prazo devido às taxas de hipoteca mais altas e aos níveis de preços ainda elevados, e acrescenta que a acessibilidade do aluguel provavelmente também diminuirá à medida que a demanda ultrapassar a oferta.
"A recuperação econômica e a imigração aumentarão a demanda por moradias em 2024 e 2025 e a falta de opções acessíveis e novas ofertas continuarão a criar desafios. Isso exige soluções criativas de todo o setor para aumentar a oferta de moradias para aluguel a preços acessíveis", diz ainda o relatório.
Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)
