Empresa diz que vai construir 5.000 unidades de aluguel em todo o Canadá após isenção de tributos dada pelo governo

Construtora planeja iniciar a construção de mais de 1.000 unidades de aluguel em Ottawa, sendo uma das comunidades construída em parceria com a Multifaith Housing Initiative, uma organização local sem fins lucrativos de moradias populares

THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck

 

Uma empresa imobiliária sediada em Toronto afirma que está planejando construir 5.000 novas unidades de aluguel em centros urbanos de todo o país como resultado da decisão do governo federal de eliminar os encargos de GST sobre empreendimentos de aluguel.

O CEO da Dream Unlimited Corp., Michael Cooper, diz que as altas taxas de juros e os custos de construção colocaram muitos projetos em pausa. "Muitos projetos que esperávamos poder iniciar não foram concretizados", disse Cooper.

Mas o anúncio do governo federal de que eliminaria as cobranças de GST de empreendimentos de aluguel, mais a expectativa de que as províncias fizessem o mesmo, mudou o cálculo para a Dream.

A Ministra das Finanças, Chrystia Freeland, apresentou uma legislação na semana passada que forneceria um desconto de 100% do GST para novos empreendimentos de aluguel. A medida foi solicitada por especialistas em habitação, defensores e construtores que afirmam que são necessários mais incentivos para estimular os aluguéis para fins específicos.

Cooper diz que o abatimento total é um divisor de águas porque, enquanto os varejistas podem repassar o custo de um imposto sobre vendas aos clientes, as incorporadoras de aluguéis têm que pagar o imposto elas mesmas.

"Quando você constrói um apartamento, a pessoa que paga o aluguel não paga (imposto sobre vendas)", disse Cooper. "Isso torna muitos apartamentos inviáveis"

O anúncio da empresa imobiliária vem com uma ressalva: as províncias também teriam que renunciar a seus impostos sobre vendas e as taxas de juros médias teriam que permanecer as mesmas.

A Dream planeja iniciar a construção de mais de 1.000 unidades de aluguel em Ottawa, sendo que uma das comunidades será construída em parceria com a Multifaith Housing Initiative, uma organização local sem fins lucrativos de moradias populares.

As duas organizações puderam apresentar o projeto juntas à Canada Mortgage and Housing Corp. para aproveitar o financiamento mais barato e oferecer mais unidades habitacionais econômicas.

Em Ottawa, espera-se que cerca de 40% das unidades sejam acessíveis, com os preços de aluguel dessas unidades 33% ou 45% abaixo do valor de mercado.

Tanto a Dream quanto a Multifaith Housing Initiative dizem que a parceria entre uma organização sem fins lucrativos e uma empresa imobiliária com fins lucrativos é uma ideia nova.

"O que estamos conseguindo com isso é que (...) podemos construir essas unidades a um custo muito menor por metro quadrado do que se fizéssemos isso sozinhos", disse Suzanne Le, diretora executiva da Multifaith Housing Initiative.

"É uma parceria única, mas também é uma oportunidade de olharmos e construirmos para o futuro".

Embora o GST já esteja mudando o cálculo para os construtores de aluguéis, Cooper diz que há outras coisas que o governo federal poderia fazer para ajudar a estimular os aluguéis para fins específicos. Isso inclui simplificar o processo de aprovação da CMHC, oferecer outros incentivos fiscais e ajudar com financiamentos mais baratos.

O governo do primeiro-ministro Justin Trudeau prometeu revelar mais medidas destinadas a aumentar o estoque de moradias no país, com todos os olhos voltados para a próxima atualização orçamentária do outono.

De acordo com a CMHC, o país precisa construir cerca de 3,5 milhões de unidades a mais do que o ritmo atual de construção até 2030 para restaurar a acessibilidade econômica.