26/09/2023 às 09h34min - Atualizada em 26/09/2023 às 09h34min
Empresa diz que vai construir 5.000 unidades de aluguel em todo o Canadá após isenção de tributos dada pelo governo
Construtora planeja iniciar a construção de mais de 1.000 unidades de aluguel em Ottawa, sendo uma das comunidades construída em parceria com a Multifaith Housing Initiative, uma organização local sem fins lucrativos de moradias populares
Uma empresa imobiliária sediada em Toronto afirma que está planejando construir 5.000 novas unidades de aluguel em centros urbanos de todo o país como resultado da decisão do governo federal de eliminar os encargos de GST sobre empreendimentos de aluguel.
O CEO da Dream Unlimited Corp., Michael Cooper, diz que as altas taxas de juros e os custos de construção colocaram muitos projetos em pausa. "Muitos projetos que esperávamos poder iniciar não foram concretizados", disse Cooper.
Mas o anúncio do governo federal de que eliminaria as cobranças de GST de empreendimentos de aluguel, mais a expectativa de que as províncias fizessem o mesmo, mudou o cálculo para a Dream.
A Ministra das Finanças, Chrystia Freeland, apresentou uma legislação na semana passada que forneceria um desconto de 100% do GST para novos empreendimentos de aluguel. A medida foi solicitada por especialistas em habitação, defensores e construtores que afirmam que são necessários mais incentivos para estimular os aluguéis para fins específicos.
Cooper diz que o abatimento total é um divisor de águas porque, enquanto os varejistas podem repassar o custo de um imposto sobre vendas aos clientes, as incorporadoras de aluguéis têm que pagar o imposto elas mesmas.
"Quando você constrói um apartamento, a pessoa que paga o aluguel não paga (imposto sobre vendas)", disse Cooper. "Isso torna muitos apartamentos inviáveis"
O anúncio da empresa imobiliária vem com uma ressalva: as províncias também teriam que renunciar a seus impostos sobre vendas e as taxas de juros médias teriam que permanecer as mesmas.
A Dream planeja iniciar a construção de mais de 1.000 unidades de aluguel em Ottawa, sendo que uma das comunidades será construída em parceria com a Multifaith Housing Initiative, uma organização local sem fins lucrativos de moradias populares.
As duas organizações puderam apresentar o projeto juntas à Canada Mortgage and Housing Corp. para aproveitar o financiamento mais barato e oferecer mais unidades habitacionais econômicas.
Em Ottawa, espera-se que cerca de 40% das unidades sejam acessíveis, com os preços de aluguel dessas unidades 33% ou 45% abaixo do valor de mercado.
Tanto a Dream quanto a Multifaith Housing Initiative dizem que a parceria entre uma organização sem fins lucrativos e uma empresa imobiliária com fins lucrativos é uma ideia nova.
"O que estamos conseguindo com isso é que (...) podemos construir essas unidades a um custo muito menor por metro quadrado do que se fizéssemos isso sozinhos", disse Suzanne Le, diretora executiva da Multifaith Housing Initiative.
"É uma parceria única, mas também é uma oportunidade de olharmos e construirmos para o futuro".
Embora o GST já esteja mudando o cálculo para os construtores de aluguéis, Cooper diz que há outras coisas que o governo federal poderia fazer para ajudar a estimular os aluguéis para fins específicos. Isso inclui simplificar o processo de aprovação da CMHC, oferecer outros incentivos fiscais e ajudar com financiamentos mais baratos.
O governo do primeiro-ministro Justin Trudeau prometeu revelar mais medidas destinadas a aumentar o estoque de moradias no país, com todos os olhos voltados para a próxima atualização orçamentária do outono.
De acordo com a CMHC, o país precisa construir cerca de 3,5 milhões de unidades a mais do que o ritmo atual de construção até 2030 para restaurar a acessibilidade econômica.
THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck
