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21/02/2024 às 12h36min - Atualizada em 21/02/2024 às 12h36min

Dados recentes sobre inflação sugerem mudanças no mercado imobiliário do Canadá

Embora a escassez esmagadora do estoque de moradias seja parcialmente responsável pela disparada dos aluguéis, essa não é a única razão

Júnior Mendonça
com informações CTV News
Christinne Muschi/Bloomberg
 
O Statistics Canada divulgou novos dados sobre como a economia começou o novo ano, dizendo que a taxa de inflação do país diminuiu e agora está em 2,9%. Um economista explica o que está por trás desse declínio.

"Partes importantes desse declínio se devem, na verdade, ao que chamamos de efeitos de base", disse David Macdonald, economista sênior do Canadian Centre for Policy Alternatives, ao CTV News. "Portanto, especialmente no caso da gasolina, estamos comparando os preços com os de janeiro passado, quando a tempestade de inverno Elliot chegou e fez os preços subirem."

Um "efeito semelhante" é verdadeiro para os preços de supermercados, de acordo com Macdonald, com "grandes aumentos" observados no final de 2022 e início de 2023, que finalmente saíram da série de dados.


"Isso não se deve ao fato de os preços terem caído", disse ele a Marcia MacMillan. "É mais por causa dos grandes aumentos de preços que vimos nesta época do ano passado.

"Pressão substancial" sobre os custos dos abrigos

Apesar da desaceleração ano a ano observada nos preços da gasolina e dos alimentos, a disparada do custo de moradia no Canadá continua sendo um obstáculo significativo.

"O aluguel está na segunda maior taxa anual que já vimos em vários anos", alertou Macdonald. "Aumentos muito grandes no aluguel."

Embora a escassez esmagadora do estoque de moradias seja parcialmente responsável pela disparada dos aluguéis, essa não é a única razão, de acordo com Macdonald.

Outro motivo? Taxas de juros mais altas
"As altas taxas de juros aumentam os custos para os proprietários e empurram esses custos para os inquilinos."

Ele adverte que esse é um problema que só pode aumentar à medida que mais proprietários de imóveis com hipotecas de taxa fixa são forçados a renovar a uma taxa muito mais alta do que o esperado anteriormente.

"Até junho, metade das famílias que tinham hipotecas terá renovado agora com essas taxas de juros mais altas", alertou Macdonald.

Banco do Canadá reduzirá as taxas em breve?
Apesar de Macdonald esperar que o Banco do Canadá considere cortar a taxa básica de juros, ele não está otimista, dizendo que é "bastante improvável" que haja um corte na decisão de março.

"Os custos de moradia estão sendo impulsionados pelas taxas de juros, uma parte importante do motivo pelo qual a inflação continua alta", diz Macdonald. "Isso não está totalmente fora de linha com o que eles estavam prevendo."

Embora um corte nas taxas ajudasse os proprietários e locadores a lidar com as altas taxas de juros - especialmente aqueles, de acordo com Macdonald, com hipotecas de taxas variáveis ou que precisam renovar - ele não vê um alívio vindo do Banco do Canadá até o verão, no mínimo.

"Eles querem ver um crescimento econômico mais fraco", diz Macdonald. "Na opinião do Banco, (isso) diminuiria a inflação no longo prazo."

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