Aumento do aluguel em mercados menores do Canadá superou as quedas nas grandes cidades

Relatório da Rentals.ca e da Urbanation revela que a taxa média de aluguel em Vancouver caiu 6% em relação ao ano passado, para $3.116, pelo nono mês consecutivo de queda, enquanto os aluguéis em Toronto caíram 7%, para $2.697, pelo sétimo mês de recuo

THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld

 

Um novo relatório afirma que as taxas de aluguel de agosto caíram em alguns dos maiores e mais caros mercados do Canadá, dando continuidade a uma tendência de meses, enquanto os preços subiram em mercados menores.

O relatório da Rentals.ca e da Urbanation revela que a taxa média de aluguel em Vancouver caiu 6% em relação ao ano passado, para $3.116, pelo nono mês consecutivo de queda, enquanto os aluguéis em Toronto caíram 7%, para $2.697, pelo sétimo mês de recuo.

Os aluguéis também caíram ligeiramente em Ottawa, Montreal e, pela primeira vez desde fevereiro de 2021, em Calgary.

Em contraste, várias outras cidades registraram aumentos de dois dígitos, incluindo um salto de 22% na cidade de Quebec para $1.705, um salto de 18% em Regina para $1.418 e um aumento de 15% em Gatineau, Quebec, para $2.054.

Os aumentos deixaram todas as províncias fora de Ontário e Colúmbia Britânica com taxas crescentes.

De modo geral, o aumento dos aluguéis em mercados menores superou as reduções nas maiores cidades, deixando os aluguéis solicitados em agosto 3,3% acima do ano passado, para $2.187.

No entanto, o aumento foi o ritmo anual mais lento em quase três anos, diminuindo acentuadamente em relação ao crescimento de 7% em junho e 9,3% em maio, segundo o relatório.

"A moderação no aumento dos aluguéis pode ser atribuída ao fato de que a conclusão de apartamentos neste ano atingiu o maior total em décadas, bem como à recente desaceleração do crescimento populacional e ao abrandamento do mercado de trabalho."

A taxa média de aluguel também caiu um pouco em relação a julho, quando atingiu US$ 2.201, mas as taxas gerais tiveram pouca alteração mês a mês recentemente.

As taxas subiram acentuadamente em relação às baixas da pandemia, quando estavam em média abaixo de US$ 1.700, enquanto que antes da pandemia, as taxas estavam abaixo de US$ 1.900.

O governo federal vem implementando algumas medidas para tentar conter o aumento dos aluguéis, incluindo um limite para as matrículas de estudantes internacionais e com o objetivo de reduzir o número de residentes temporários em geral, além de disponibilizar mais fundos para a construção de mais opções de aluguel.

No entanto, a construção de novas opções de aluguel tem sido prejudicada pelas altas taxas de juros e pelo aumento dos custos de construção.