Com planos de aumentar níveis de imigração, Canadá precisa construir 50% a mais de casas, alerta relatório

No outono passado, Ottawa revelou planos para aumentar o número de imigrantes que entram no Canadá, com uma meta de 500.000 recém-chegados por ano até 2025

Eduardo Lima/The Globe and Mail

 

O Canadá se prepara para aumentar os níveis de imigração e um novo relatório diz que o país precisará construir 50% a mais de moradias do que o que já está sendo planejado.

O relatório, publicado por economistas da Desjardins, nessa segunda-feira (14), diz que, para acompanhar as metas de imigração do governo federal sem causar aumentos substanciais nos preços das casas, mais 100.000 casas precisam ser construídas anualmente em 2023 e 2024.

“Aumentar a oferta de moradias além da resposta típica da demanda também reduziria a pressão sobre os preços, mas requer uma intervenção política extraordinária e determinação”, escreveram os economistas.

“De fato, estimamos que o início de moradias teria que aumentar imediatamente em quase 50% nacionalmente em relação ao nosso cenário de referência e permanecer lá até 2024 para compensar os ganhos de preço do aumento da imigração federal”.

No outono passado, Ottawa revelou planos para aumentar o número de imigrantes que entram no Canadá, com uma meta de 500.000 recém-chegados por ano até 2025.

Meta de Ontário é 150 mil novas casas por ano
O relatório observa que a meta do governo federal de 100.000 novas unidades habitacionais nos próximos cinco anos fica aquém das 100.000 novas casas necessárias anualmente. No entanto, o governo de Ontário pretende obter 150.000 novas casas construídas por ano na província com o Bill 23, também conhecido como More Homes Built Faster Act.

A meta de Ontário de 150.000 novas casas por ano é muito mais do que as 100.000 por ano que Desjardins diz serem necessárias em todo o país. Se a província conseguir atingir essa meta, o relatório diz que isso pode ter um "impacto de compensação desproporcional no preço médio das residências no Canadá".

O impacto da imigração na acessibilidade da moradia também depende de onde os recém-chegados decidem se mudar.

Se os recém-chegados se mudarem predominantemente para as pradarias, os economistas dizem que isso colocaria menos pressão sobre os preços da habitação em áreas onde a acessibilidade já é limitada.

O relatório da Desjardins também diz que se espera que as pradarias tenham "as economias com melhor desempenho no Canadá" e que mais imigrantes se mudando para essas províncias "apoiaria um maior crescimento econômico lá e nacionalmente".

Maior parcela da imigração
Desde 2018, Ontário e BC receberam a maior parcela de imigrantes, apesar de também serem as duas províncias com moradias menos acessíveis.

Se essas províncias continuarem a receber a maioria dos imigrantes, os economistas dizem que isso pode "aumentar os preços e corroer a acessibilidade [local e nacional]".

Reduzir os níveis de imigração para o que eram de 2018 a 2021 reduziria o impacto nos preços das casas, acrescenta o relatório.

No entanto, os especialistas enfatizam que níveis mais altos de imigração ainda são necessários para lidar com a escassez de mão-de-obra e que é "errado" culpar a imigração como a principal causa do aumento dos preços das casas.

"Em vez de ser considerado um motivo para conter a imigração, deveria ser um catalisador para reduzir as barreiras à construção de mais moradias. A contribuição dos imigrantes para a economia canadense supera em muito seu impacto no mercado imobiliário", finaliza o relatório.