Canadá pode enfrentar déficit de 500.000 moradias por causa dos altos níveis de imigração

Um déficit nacional de 500.000 moradias é equivalente ao número total de casas que existem atualmente na província de Saskatchewan; também seria igual a 3% do total de 16,3 milhões de domicílios existentes no país, segundo o censo de 2021

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Economistas do TD Bank estão sugerindo que o governo federal precisa alcançar um melhor equilíbrio entre a lógica que impulsiona suas metas de imigração intensificadas e suas considerações sobre os impactos resultantes da imigração na acessibilidade e oferta de moradias.

Seguindo os números já elevados de 2021 e 2022, as metas de imigração avançando são ainda maiores em 465.000 em 2023, 485.000 em 2024 e 500.000 em 2025. Até 2025, sob as novas metas, mais de 60% das admissões de novos residentes permanentes estarão dentro da classe econômica.

As metas do governo federal são estrategicamente destinadas a abordar diretamente o envelhecimento demográfico do Canadá, a baixa taxa de natalidade e a terrível escassez de oferta de mão de obra, que foi bastante exacerbada pela pandemia. O crescimento econômico, as receitas fiscais e o sistema social serão altamente sobrecarregados a longo prazo sem a imigração.

Como resultado das políticas federais, a população do Canadá cresceu 1,2 milhão - atingindo mais de 40 milhões de residentes - nos últimos 12 meses, o mesmo crescimento que os Estados Unidos viram no mesmo período, com 10 vezes a população total. Após os números históricos do ano passado, a população do Canadá deverá crescer ainda mais em mais de um milhão de pessoas em 2023.

De acordo com um novo relatório do TD Bank, com essa taxa de crescimento populacional e a incapacidade de novas ofertas de moradias atenderem à demanda real, o Canadá enfrentará um déficit habitacional de cerca de 500.000 unidades nos próximos dois anos.

Um déficit nacional de 500.000 moradias é equivalente ao número total de casas que existem atualmente na província de Saskatchewan. Também seria igual a 3% do total de 16,3 milhões de domicílios existentes no país, segundo o censo de 2021.

“A velocidade com que [o crescimento da imigração] se desenrolou não foi telegrafada e pegou muitos economistas desprevenidos”, diz o relatório. “As avaliações do estoque futuro de moradias, seja para propriedade ou aluguel, já apontavam para uma piora da acessibilidade em todo o país, mesmo antes desse súbito afluxo... atrasos naturais que existem no ajuste da oferta”.

“Enquanto a mão direita tem resolvido as deficiências do mercado de trabalho, a mão esquerda não implementou a infraestrutura adequada para absorver esse grande fluxo de pessoas, principalmente se a intenção for uma continuação a longo prazo. A política precisa encontrar um equilíbrio com o crescimento sustentável".

O Canadá também excedeu em muito sua meta pré-pandêmica de aumentar o número de estudantes internacionais.

Havia 240.000 estudantes internacionais no país em 2011, pouco antes de ser estabelecida a meta de crescer para 450.000 ao longo de uma década até 2022.

Mas as instituições educacionais do Canadá atingiram a meta com bastante antecedência em 2017 e continuaram avançando nos anos mais recentes, com o número de permissões estudantis chegando a 807.000 em 2022. Embora os estudantes internacionais aumentem as pressões por moradia, eles também têm sido uma fonte importante de trabalho necessário.

A maioria das vagas de emprego no país está em cargos com salários mais baixos e indústrias menos qualificadas. O relatório sugere que os governos precisam diminuir as barreiras para entrar na força de trabalho, a fim de introduzir uma nova oferta de trabalho da população existente.

Além da oferta de moradias, os impactos dos altos níveis de imigração também devem ser considerados para os sistemas de infraestrutura, saúde e cuidados infantis resultantes. Estima-se que o Canadá terá um déficit entre 243.000 e 315.000 vagas de creches até 2026.

“É preciso pensar e estimar melhor o que é uma verdadeira taxa de absorção para o crescimento populacional. A política não pode ser focada exclusivamente nas demandas percebidas dos empregadores e até mesmo das instituições educacionais”, continua o relatório.

“Embora o crescimento populacional seja uma coisa boa e um remédio necessário para o envelhecimento da demografia doméstica, os benefícios diminuem se ocorrer muito rápido em relação à capacidade de um país de planejar e absorver novos [residentes] na infraestrutura econômica e social. As tensões crônicas podem se tornar agudas rapidamente nas províncias e cidades que absorvem uma parcela maior da população. Os deslocamentos se ampliam, criando uma estratégia ainda maior de retorno ao abordar questões de acessibilidade habitacional e qualidade de vida”, finaliza o relatório.