Com o aumento dos custos reais de construção devido aos preços inflacionários de equipamentos, mão de obra e materiais, juntamente com os altos custos de empréstimos, o governo federal aumentou em 50% o limite anual de seu programa Canada Mortgage Bonds.
Isso representa um aumento de US$ 20 bilhões, passando de $ 40 bilhões para $ 60 bilhões anuais, o que proporcionará financiamento de construção reembolsável e de baixo custo para novas moradias de aluguel multifamiliares e garantidas. Estima-se que a mudança ajudará a catalisar até 30.000 casas de aluguel a mais por ano.
Para se qualificar, esses projetos devem ter pelo menos cinco casas para aluguel, o que pode incluir prédios de apartamentos, alojamentos para estudantes e residências para idosos.
"Se você é um construtor de casas, queremos que você construa. Vamos ajudar mudando a equação financeira. Dadas as pressões de custo que os construtores de casas estão enfrentando, isso garantirá que os projetos sejam levados adiante e que, de outra forma, ficariam na prateleira", disse Sean Fraser, Ministro Federal da Habitação, Infraestrutura e Comunidades.
"O anúncio de hoje é um sinal para o mercado. Se você está no ramo de construção de casas, é hora de colocar as pás no chão".
Com o aumento do custo dos empréstimos para as necessidades de financiamento da construção, os projetos de moradias de aluguel mais garantidos correm cada vez mais o risco de serem adiados, cancelados ou até mesmo convertidos em oportunidades de desenvolvimento mais lucrativas, como condomínios de propriedade.
Observa-se que o aumento do limite anual do programa não terá impacto fiscal sobre o governo federal e não aumentará os prêmios do Multi-Unit Mortgage Loan Insurance da Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
"O Seguro de Empréstimo Hipotecário Multi-Unidade da CMHC apóia a construção, a compra e o refinanciamento de propriedades residenciais, protegendo os credores contra perdas decorrentes de inadimplência hipotecária, ajudando a reduzir os custos de empréstimos para os construtores e facilitando o acesso ao capital. Os programas de securitização da CMHC oferecem aos credores acesso barato e confiável ao financiamento, o que resulta em taxas competitivas cobradas das construtoras", diz o detalhamento do programa.
Como outra medida para ajudar os projetos de moradias de aluguel a atingir o nível de viabilidade financeira, no início deste mês o governo federal anunciou sua decisão de expandir para 100% o desconto do GST sobre os custos de construção de moradias de aluguel garantidas e construídas para esse fim.
Construction crane (Shutterstock)
