Veja como o novo limite de visto para estudantes internacionais no Canadá pode afetar o preço dos aluguéis

Ministro da Imigração, Marc Miller, anunciou em 22 de janeiro um limite temporário de dois anos para a matrícula de estudantes estrangeiros que reduziria o número de novas permissões em 35% este ano. A medida significa que o Canadá terá um limite de 364.000 novas autorizações de três anos este ano

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O novo limite do Canadá para vistos de estudantes internacionais esfriará a alta demanda por unidades de aluguel e diminuirá a taxa de aumento dos aluguéis, mas não será necessariamente um fator importante para solucionar a crise de acessibilidade habitacional do país, dizem especialistas.

"Acho que o que veremos é que o impacto será um pouco lento e silencioso", disse Steve Pomeroy, professor do setor na rede de pesquisa Canadian Housing Evidence Collaborative da Universidade McMaster, ao CTV News. Pomeroy também é pesquisador sênior do Centro de Pesquisa e Educação Urbana da Universidade de Carleton.

"Limitar o número de estudantes e gerenciar melhor a demanda ajudará a diminuir a taxa de aumento dos aluguéis", acrescentou ele. "Isso não necessariamente reduzirá os aluguéis ou os tornará mais acessíveis."

Para que os aluguéis sejam mais baixos, disse Pomeroy, a demanda precisa ser reduzida e a oferta expandida para que as taxas de vacância de aluguel fiquem bem acima de 3%. A taxa geral de vacância de aluguéis do país atingiu um novo mínimo de 36 anos de 1,5% em 2023, de acordo com um relatório da Canada Mortgage and Housing.

O limite afetará principalmente o mercado de aluguéis, uma vez que os estudantes estrangeiros e os trabalhadores estrangeiros temporários tendem a alugar em vez de ter casa própria.

"Eles (o governo federal) chegaram muito tarde ao jogo, mas pelo menos agora estão agindo da maneira certa", acrescentou Pomeroy, referindo-se à recente medida do governo para conter o aumento do número de estudantes estrangeiros. "Acho que é uma medida positiva para o mercado de aluguéis... porque, basicamente, está reduzindo a demanda futura, o que, por sua vez, aliviará a pressão sobre os aluguéis e, portanto, não veremos aumentos de aluguel muito, muito grandes."

O Ministro da Imigração, Marc Miller, anunciou em 22 de janeiro um limite temporário de dois anos para a matrícula de estudantes estrangeiros que reduziria o número de novas permissões em 35% este ano. A medida significa que o Canadá terá um limite de 364.000 novas autorizações de três anos este ano.

Segundo o The Canadian Press, mais de 900.000 estudantes estrangeiros tinham vistos para estudar no Canadá em 2023 e mais da metade deles tinha novas autorizações. O anúncio de Miller foi feito no momento em que o crescente programa de estudantes internacionais do Canadá pressiona os mercados imobiliários locais.

O limite de 2025 para novas solicitações será reexaminado até o final do ano. A medida tem o objetivo de resolver o problema das instituições e dos "maus atores" que cobram taxas de ensino excessivas e, ao mesmo tempo, aumentam o número de estudantes internacionais que aceitam, disse Miller.

Grande impulsionador da crise imobiliária
Pomeroy e alguns especialistas citam o grande número de estudantes estrangeiros como um grande impulsionador da crise de acessibilidade de moradia.

"E isso não é discriminação. É apenas a quantidade absoluta, o número de vistos de estudante que estavam sendo emitidos em um sistema completamente não gerenciado", disse ele. "O nível de vistos de estudantes excedeu em muito o que realmente poderíamos acomodar em termos de disponibilidade de moradia."

Observando que a crise habitacional do Canadá vem se acumulando há anos, o limite por si só não será uma solução, disse Matti Siemiatycki, professor de geografia e planejamento e diretor do Instituto de Infraestrutura da Universidade de Toronto.

"Acho que isso pode ter algum impacto de curto prazo, como a liberação de uma válvula de pressão, mas será mínimo e provavelmente não terá um impacto de longo prazo", disse Siemiatycki ao CTV News. "Será necessário muito mais em termos de construção de mais moradias, além de garantir que haja também um foco em moradias acessíveis e profundamente acessíveis."

Parte do problema é a escassez de aluguéis construídos para fins específicos que ofereçam acomodações de longo prazo, como prédios de apartamentos. "Também temos dependido excessivamente do mercado privado", disse Siemiatycki. "Não temos construído cooperativas, fundos fiduciários ou moradias comunitárias em quantidade significativa em comparação com a necessidade e com o que fazíamos historicamente. Portanto, há uma série de fatores que contribuíram para a crise em que nos encontramos."

Limite vai 'melhorar as coisas aos poucos'
Ainda assim, Robert Kavcic, economista sênior da BMO Capital Markets, espera que o limite de vistos de estudantes estrangeiros traga algum alívio.

"A demanda tem crescido muito mais rápido do que nossa capacidade de oferta. E medidas do lado da demanda, como esse limite, podem ser implementadas muito mais rapidamente com um impacto muito mais imediato do que mais oferta, o que pode levar anos", disse ele.

No entanto, Pomeroy disse que acha que o limite de vistos não terá um impacto imediato, a menos que muitos vistos estejam expirando e os estudantes estrangeiros estejam deixando o Canadá em breve, criando assim vagas de moradia.

"Portanto, acho que a nova abordagem, a atual, é que ela impedirá que as coisas piorem. Mas, lentamente, as coisas só melhorarão", disse Pomeroy.

Kavcic concorda que o limite esfriará os aumentos de aluguel, mas não muito em breve.

"Pode levar algum tempo para que o mercado se ajuste, uma vez que provavelmente já existe um grande acúmulo de excesso de demanda no local atualmente. Portanto, é improvável que os aluguéis caiam substancialmente de repente", disse ele. "Um limite reduziria a demanda de aluguel e tiraria um pouco do ímpeto dos aumentos de aluguel."

Prentiss Dantzler, professor assistente de sociologia e consultor do corpo docente da School of Cities da Universidade de Toronto, também espera que a demanda por aluguéis arrefeça, mas acha que o limite não resolverá adequadamente a crise habitacional.

"Embora isso possa atenuar a demanda, o lado da oferta ainda sofre com a falta de unidades habitacionais acessíveis e com a alta taxa de especulação do mercado, ou seja, casas para fins lucrativos em vez de moradia como lar", afirmou.

Por exemplo, disse ele, as unidades mais novas que estão sendo construídas são muito menores do que as unidades mais antigas que muitos estudantes internacionais ocupam.

"Muitos estudantes internacionais moram em casas de cômodos ou unidades de porão, sendo que alguns até mesmo se superlotam em apartamentos para ter custos de moradia mais baixos", disse ele. "Dadas as diferentes necessidades dos estudantes internacionais em comparação com outras populações (como adultos idosos ou famílias em crescimento), o sistema de moradia não oferece moradia suficiente para todos os diferentes tipos de arranjos familiares."