Querendo vender ou comprar uma casa neste verão no Canadá? Fique atento a essas dicas de um corretor de imóveis

Nas primeiras semanas do verão, o setor imobiliário está experimentando um aumento na atividade, de acordo com uma corretora de imóveis canadense, com compradores e vendedores navegando no mercado em evolução

R.J. Johnston Toronto Star/Toronto Star

 

Nas primeiras semanas do verão, o setor imobiliário está experimentando um aumento na atividade, de acordo com uma corretora de imóveis canadense, com compradores e vendedores navegando no mercado em evolução.

Estamos vendo um grande aumento no estoque de imóveis, muitas placas de "vende-se mais", disse a agente Erica Reddy, de Toronto.

O ressurgimento do mercado de verão significa que o estoque aumentou 28,4% em relação ao ano anterior, de acordo com a Canadian Real Estate Association (CREA).

"Com esse aumento no estoque, estamos vendo mais compradores e vendedores ativos", disse Reddy.

Apesar de as placas de "vende-se" aparecerem com mais frequência, os analistas de mercado dizem que as vendas mais lentas são outra tendência prevista para este verão.

Embora os meses de primavera e verão normalmente apresentem um boom no mercado imobiliário canadense, o número de casas vendidas em maio caiu 5,9% em comparação com o ano anterior, revelaram os últimos dados disponíveis do CREA. Em um relatório divulgado em meados de junho, o CREA disse que as novas listagens residenciais aumentaram 13,5% em nível nacional a partir de maio de 2023, mas, além de uma redução nas vendas, os preços também caíram em média.

O impacto da decisão do Banco do Canadá de reduzir sua taxa básica de juros para 4,75% ainda não foi sentido, disse Reddy.

"O otimismo e a confiança dos consumidores estão intimamente ligados ao Banco do Canadá", acrescentou Reddy.

Não se sabe ao certo quanto tempo pode levar para que ocorra uma mudança impactada pelo primeiro corte na taxa do BoC em quatro anos e, embora a taxa tenha sido reduzida, ela ainda é muito mais alta do que era quando muitos proprietários de imóveis se comprometeram com suas hipotecas atuais.

Da mesma forma que Reddy, o economista sênior David McDonald disse que é possível que o crescimento do mercado seja estrangulado. Mas, segundo ele, no mês passado, os impactos estão diminuindo. 

Dicas para compradores e vendedores
Quando se trata do que aqueles que estão procurando entrar no mercado devem fazer, Reddy deu alguns conselhos.

Para os compradores, ela recomenda preparar o terreno e pesquisar o que há no mercado para encontrar a compra certa. "Você tem muitas opções para analisar", disse Reddy.

"É um ótimo momento para sair e colocar os pés no chão", disse Reddy.

Para os vendedores, Reddy disse que é aconselhável ajustar suas expectativas e mudar sua estratégia.

"Talvez você leve um pouco mais de tempo para vender. Talvez você precise preparar e ter um plano que lhe permita ficar na casa por três a quatro semanas para conseguir vendê-la", sugeriu Reddy, acrescentando que os vendedores devem ser pacientes com as visitas.

Os espaços de convivência ao ar livre, seja um quintal ou uma varanda, são ótimas características de verão a serem destacadas durante o processo de venda.

E, segundo Reddy, compradores e vendedores estão tentando descobrir o que é esse mercado de verão. A pandemia mudou o que tradicionalmente conhecemos como um mercado de outono e primavera, disse ela.

"Acho que você verá mais de um borrão. O mercado acontece 365 [dias por ano]", acrescentou.