30/12/2024 às 12h35min - Atualizada em 30/12/2024 às 12h35min
Clima otimista para o mercado imobiliário do Canadá em 2025
Economistas e agentes imobiliários acreditam que a atividade deve permanecer forte em meio a custos de empréstimos muito mais baixos e regras mais favoráveis para os compradores, apesar de um quadro geral de acessibilidade desafiador
Quando o calendário virou há um ano, os observadores do setor imobiliário canadense estavam otimistas de que um 2023 lento daria lugar a uma recuperação, com esperanças de uma demanda renovada já na primavera.
Mas o atraso em 2024 durou mais do que alguns esperavam, pois o Banco do Canadá esperou até junho para fazer o primeiro dos cinco cortes nas taxas de juros do ano. Embora os compradores tenham voltado ao mercado neste outono, os especialistas observaram que os primeiros cortes nas taxas de juros ainda não foram suficientes para motivar todos a deixarem de lado o mercado.
Agora, rumo a 2025, economistas e agentes imobiliários acreditam que a atividade deve permanecer forte em meio a custos de empréstimos muito mais baixos e regras mais favoráveis para os compradores, apesar de um quadro geral de acessibilidade desafiador.
A Associação Canadense de Imóveis informou no início deste mês que o número de casas vendidas em novembro aumentou 26% em relação ao ano anterior, marcando o segundo mês consecutivo de ganhos nesse nível. Nos primeiros 11 meses do ano, as vendas acumuladas de casas aumentaram 6,9% em comparação com 2023.
“A grande questão é que os compradores de casas pela primeira vez estão de volta e continuarão a entrar no mercado”, disse o presidente da Re/Max Canada, Christopher Alexander.
“Esperamos, de modo geral, um ano muito mais robusto no que diz respeito à atividade e à confiança do consumidor, especialmente com mais reduções de taxas previstas”.
O Banco do Canadá reduziu sua taxa de juros em meio ponto percentual no início deste mês, levando-a para 3,25%, ao mesmo tempo em que sinalizou uma abordagem mais gradual para futuros cortes no ano novo.
Alexander disse que as altas taxas de juros - a taxa de política do banco central era de 5% antes de seu ciclo de cortes - têm sido uma grande barreira de entrada para os compradores em potencial.
Alexander disse que o mercado não decolou de fato após os primeiros cortes do banco, em parte devido à mensagem de que o banco esperava reduzir ainda mais as taxas com o passar dos meses. Ele disse que isso fez com que muitos compradores em potencial se atrasassem “na expectativa de maior acessibilidade”.
“Mas o desafio dessa estratégia é que, em um determinado momento, você chega a um ponto sem retorno, em que as taxas caíram e, portanto, o preço mensal é um pouco menor, mas depois se torna mais competitivo e os preços sobem”, disse ele.
O corretor Mike Heddle, de Hamilton, Ontário, disse que, por quase dois anos, parece que o “pêndulo oscilou” em relação ao forte mercado de vendedores de 2021 e 2022.
“Houve uma pausa muito grande e as massas estão apenas esperando para ver”, disse Heddle, da Royal LePage State Realty.
“Estou prevendo que veremos um 2025 muito mais forte e resiliente, em que provavelmente ficaremos em torno de um mercado equilibrado para um mercado de vendedores”.
Ele disse que a confiança dos compradores tem sido evidente nas últimas semanas, tendo visto pessoalmente um aumento nas ofertas de casas. Isso pode se estender até janeiro, após um período de férias que costuma ser bastante calmo.
Embora a demanda reprimida deva se traduzir em mais casas mudando de mãos nos próximos meses, “ela não será uma força para sempre”, disse o economista da TD, Rishi Sondhi. Ele advertiu que a pressa provavelmente se esgotará “relativamente em breve, provavelmente no primeiro semestre do próximo ano”.
O preço médio nacional de venda ficou em $694.411 em novembro, de acordo com a CREA.
O boom inicial da demanda deve elevar os preços das moradias, embora Sondhi tenha observado que os mercados das duas maiores províncias do Canadá, Ontário e BC, ainda estão lidando com grandes acúmulos de oferta que levarão algum tempo para serem eliminados.
Juntamente com a queda das taxas de juros, Sondhi disse que as recentes mudanças nas regras de hipoteca do governo federal, que entraram em vigor em 15 de dezembro, devem ajudar a aumentar as vendas e os preços das casas.
Essas medidas incluíram a ampliação do período máximo de amortização de hipotecas para compradores de casas pela primeira vez para 30 anos, em vez de 25, e o aumento do limite para que um comprador em potencial possa obter uma hipoteca segurada de $1 milhão para $1,5 milhão.
O TD prevê que as vendas de casas aumentarão 16% em todo o Canadá em 2025, em uma base anual, enquanto os preços médios das casas canadenses aumentarão 8%.
“As taxas de juros estão caindo, há a probabilidade de crescimento econômico contínuo e há essas medidas federais, e tudo isso deve sustentar um bom ano para o setor imobiliário”, disse Sondhi.
Outra vantagem para os compradores é a recente medida do órgão regulador bancário nacional de remover um teste de estresse para hipotecas não seguradas, disse Victor Tran, especialista em hipotecas e imóveis do Ratesdotca.
O Office of the Superintendent of Financial Institutions anunciou em setembro que encerraria a política dos credores de aplicar a taxa mínima de qualificação às trocas diretas quando as hipotecas não seguradas forem renovadas em uma instituição diferente, de acordo com o cronograma de amortização e o valor do empréstimo atuais do mutuário.
“O mercado de primavera será muito aquecido devido a todas essas mudanças recentes na acessibilidade econômica”, disse Tran.
Outros fatores, como o mercado de trabalho e a incerteza política - tanto no mercado interno quanto nos EUA - podem desempenhar um papel na determinação do cenário imobiliário no próximo ano, disse ele.
Mas Tran disse que é prematuro começar a comparar o mercado com 2021 e o início de 2022, quando a atividade disparou.
“As taxas ainda não estão suficientemente baixas em comparação com o que eram antes”, disse Tran.
“A acessibilidade está melhorando um pouco, mas a qualificação ainda é muito difícil para muitos canadenses. Portanto, os preços das casas precisam cair um pouco mais para realmente estimular muito mais atividade.”
Para aqueles que estão prestes a entrar no mercado, Alexander disse que esperar até o momento perfeito pode ser um risco em si.
“Você não verá atividade em 2021 por um longo tempo. Os preços estavam subindo quase todos os dias”, lembrou ele.
“Não vejo isso acontecendo por muito tempo, mas meu conselho sempre é: 'Compre dentro de suas possibilidades'. O timing do mercado geralmente acaba em desastre.”
Foto: Fareen Karim via blogTO
