Embora Toronto tenha visto uma queda significativa nos preços das casas, já que os custos dos empréstimos subiram no ano passado, outros lugares em Ontário estão vendo uma queda ainda maior.
Um novo relatório de economistas da empresa de serviços financeiros Desjardins, divulgado nessa segunda-feira, examinou o mercado imobiliário de Ontário no contexto de desenvolvimentos recentes, como aumentos nas taxas de juros e oferta.
O relatório descobriu que Ontário deve ter a maior correção em comparação com outras províncias do Canadá, uma queda prevista de 25% até o final de 2023 em relação ao pico do mercado.
“Dado que quase metade das vendas de casas existentes ocorre na área da Grande Toronto (GTA), esse mercado tende a atrair mais atenção”, observa o relatório.
“Mas durante a pandemia, foram as comunidades vizinhas que ganharam mais manchetes. Os preços das casas aumentaram significativamente no GTA, mas não tanto quanto nas comunidades menores de Ontário ou nacionalmente. E espera-se que esses lugares continuem vendo a maior correção”.
Lugares como Windsor, Oshawa, Sudbury e Londres viram os preços das casas dispararem de dezembro de 2019 até o pico do mercado durante a pandemia, subindo entre 75% e quase 100% em um curto período. Mas isso significa que há um longo caminho a percorrer desde esses picos, agora que o mercado imobiliário esfriou.
Espera-se que Bancroft veja o declínio mais acentuado nos preços das casas até o final do ano, com uma queda projetada de 50%. Isso é seguido por Northumberland Hills (-42%), Woodstock-Ingersoll (-40%), Gray Bruce Owen Sound (-39%) e Muskoka & Haliburton (-39%).
Áreas onde o preço deve cair cerca de 30-38% até o final do ano incluem Durham, Londres, Windsor, Guelph, Peterborough, Barrie, Orilia, Kitchener, Niagara Falls e outras áreas.
Embora os preços no GTA ainda estejam projetados para cair até o final de 2023, a queda deve ser mais suave, cerca de 20% do pico.
Mississauga (-23%), região de York (-19%), Ottawa (-20%), Timmins (-20%) e Thunder Bay também devem ter quedas inferiores a 25%.
“Embora os analistas e a mídia acompanhem de perto os dados imobiliários de Toronto e de todo o Ontário, há uma variabilidade significativa entre as comunidades na maior província do Canadá. Apoiado pelo desejo dos compradores de mais espaço ao trabalhar e educar os filhos em casa, a atividade de compra de casas aumentou significativamente em centros menores de Ontário durante a pandemia”.
“Embora esperemos que as vendas e os valores das casas diminuam no segundo semestre de 2023, essas cidades menores devem continuar a experimentar algumas das correções mais pronunciadas em Ontário”, completa o relatório.
Os especialistas dizem ainda que “a erosão da acessibilidade tornou a vida desafiadora para as famílias em Ontário” e pedem que o governo provincial esteja atento às comunidades menores ao prosseguir com seu plano habitacional.
“À medida que os formuladores de políticas avançam em planos ambiciosos para aumentar a oferta de moradias para melhorar a acessibilidade, considerar as necessidades do mercado local será de suma importância”, cobra o relatório.
Sair de Ontário em busca de uma vida mais barata? O relatório também observa que a erosão do acesso à habitação durante a pandemia afastou os ontarianos não apenas dos centros urbanos, mas também da província.
“As famílias estão deixando as partes menos acessíveis da província para pastos mais verdes em outras partes de Ontário. Os residentes também estão deixando Ontário, com as províncias do Atlântico sendo o destino preferido desde o início da pandemia e Alberta mais recentemente”.
Embora Toronto continue sendo a cidade mais cara da província, ela é seguida de perto por St. Catharine's, Hamilton e Kitchener.
Embora se possa esperar que o êxodo para partes mais acessíveis do país alivie a pressão sobre os mercados imobiliários em Ontário, o relatório diz que o rápido crescimento populacional devido à migração internacional e à admissão de residentes não permanentes está mantendo a demanda forte no futuro, mesmo em um ambiente de taxas de juros elevadas sustentadas.
Embora os preços das casas mais baratos possam parecer bons para alguns, eles são compensados, em certa medida, pelos custos mais altos dos empréstimos.
Em última análise, dizem os especialistas, não se espera que a acessibilidade melhore muito nos próximos dois anos.
“Embora a acessibilidade na província mais populosa do Canadá deva melhorar à medida que os preços das casas continuem caindo e os custos dos empréstimos caiam, não prevemos que ela retorne ao seu nível pré-Covid até o final de 2024”, diz o relatório. .
O relatório dos economistas da empresa de serviços financeiros Desjardins vem quando o Banco do Canadá se prepara para anunciar outra decisão sobre a taxa de juros, nesta quarta-feira.
Estas são as comunidades de Ontário que devem ver as maiores quedas nos preços das casas
Manon Ringuette / Dreamstime
