Custos de construção de casas no Canadá aumentaram 51% durante a pandemia

Preços dos terrenos nos principais mercados da região metropolitana de Vancouver e da Grande Toronto têm sido um fator primordial para o custo de novas moradias

Max Lindenthaler/Shutterstock

 

Com a crise de acessibilidade habitacional no Canadá piorando, especialmente em seus mercados mais aquecidos da região metropolitana de Vancouver e da Grande Toronto, um importante fator de custo crescente está agravando as condições, principalmente para casas novas.

Um novo relatório da RBC Economics indica que os custos de construção residencial no país dispararam 51% desde o início da pandemia no início de 2020. Isso está muito além da inflação geral.

“O custo de construir uma casa no Canadá – ou qualquer estrutura – nunca foi tão alto”, diz a atualização do mercado.

Os preços dos terrenos nos principais mercados da região metropolitana de Vancouver e da Grande Toronto têm sido um fator primordial para o custo de novas moradias. Mas o custo crescente de construção apresenta uma curva para a estratégia-chave de gerar mais novas ofertas, a fim de ajudar a lidar com a acessibilidade de moradias, que é amplamente impulsionada pela oferta insuficiente.

Ele traz à tona uma ampla gama de razões por trás do ambiente de construção cada vez mais desafiador, que é um efeito colateral da interrupção da pandemia na economia e suas mudanças induzidas na demanda.

Os custos dos materiais aumentaram, com os preços do concreto subindo 55% e o aço estrutural subindo 53% desde o primeiro trimestre de 2020.

Embora o custo da madeira tenha subido em 2021 e no início de 2022, desde então houve um retrocesso nos picos de custo anteriores.

Analistas afirmam que as taxas de juros baixas no início da pandemia e o crescimento populacional levaram a indústria da construção a um “frenesi”, mas a “competição feroz por matérias-primas não foi enfrentada com um aumento na produção”.

A produção de materiais caiu mesmo no período da pandemia, com queda de 11% na madeira, e a produção de cal, peça fundamental no processo de fabricação do cimento, caiu 20%.

Incêndios florestais, fortes chuvas, inundações e ações trabalhistas também afetaram as operações das fábricas de cimento em BC, Alberta e Ontário.

Os custos trabalhistas na indústria da construção aumentaram 9,4% sozinhos em 2022, quase o dobro de outras indústrias. A crescente pressão sobre os salários da construção também é impulsionada por uma persistente escassez de mão de obra no setor.

E os custos de transporte mais altos, incluindo combustível, também aumentaram os custos gerais de construção.

“Aumentar significativamente a construção residencial a médio e longo prazo manterá os custos elevados. Continuar a se concentrar no desenvolvimento de maior densidade em estruturas muito altas, por exemplo, aumentará a demanda por cimento - potencialmente sobrecarregando os limites da capacidade de produção. E expandir a capacidade de cimento – ou outros materiais – pode ser difícil devido ao impacto ambiental que isso teria”, diz o relatório.

“Mesmo expandir a produção de madeira pode ser complicado por causa das mudanças climáticas (e incêndios florestais mais frequentes e devastadores)”.

Com isso dito, os analistas acreditam que a atual demanda por moradias enfraquecida - 10% no início de moradias no Canadá em 2023 - reduzirá temporariamente os custos dos materiais. Os analistas também afirmam que o governo federal fez “excelentes esforços” para lidar com a escassez de trabalhadores por meio da imigração com o lançamento do processo de entrada expressa para recém-chegados em profissões qualificadas, mas resta saber se isso ajudará a diminuir o ritmo do aumento dos custos de construção.

De acordo com os analistas, outra área de preocupação para os custos de construção é o aumento das taxas de desenvolvimento e impostos dos governos municipais. As cidades estão aumentando esses custos cobrados dos construtores e incorporadores para atender às suas próprias necessidades orçamentárias, como o custo crescente de infraestrutura nova e aprimorada e amenidades comunitárias para lidar com uma população crescente.

Essas taxas e impostos dos governos municipais aumentaram em até 30% ao ano em 2022 para residências unifamiliares e unidades geminadas.